Top Gelegenheit! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz in guter Ettlinger Lage

Außenansicht

Wohnzimmer Esszimmer Ansicht 1

Immobilienverkauf

Wohnzimmer Esszimmer Ansicht 2

Balkon

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Küche

Badezimmer II (Duschbad)

Badezimmer I

Diele

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

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Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0232
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, eines ca. im Jahre 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingen. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl (fährt bis ins KG) zu erreichen. Der Zustand der Wohnung ist als teilweise modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Der Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 111,62 m² gliedert sich wie folgt auf: - großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich (Durchreiche zur Küche) und Zugang zum Balkon, mit großen Fensterelementen vor dem Balkonbereich - gemütlicher Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick Richtung Schwarzwald genießen können - 2 separate Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - großzügiger Flur/Diele - 3. Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) - separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner - 2. Badezimmer (Duschbad) mit Dusche, Waschbecken und WC - nützlicher, separater Abstellraum, als Abschluss zum Flur Das Hausgeld beträgt aktuell 338,00 € monatlich. Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen 2 Wäschetrockenräume zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, eines ca. im Jahre 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingen.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl (fährt bis ins KG) zu erreichen.

Der Zustand der Wohnung ist als teilweise modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
Der Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 111,62 m² gliedert sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich (Durchreiche zur Küche) und Zugang zum Balkon, mit großen Fensterelementen vor dem Balkonbereich
- gemütlicher Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick Richtung Schwarzwald genießen können
- 2 separate Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- großzügiger Flur/Diele
- 3. Schlafzimmer (Elternschlafzimmer)
- separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 2. Badezimmer (Duschbad) mit Dusche, Waschbecken und WC
- nützlicher, separater Abstellraum, als Abschluss zum Flur

Das Hausgeld beträgt aktuell 338,00 € monatlich.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen 2 Wäschetrockenräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Lage
Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz - Bushaltestelle direkt vor dem Haus ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie ca. 400 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11) ca. 1,6 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke, ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz ca. 400 m Bank und Einkaufsmarkt ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern

Lage

Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz

- Bushaltestelle direkt vor dem Haus

ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie

ca. 400 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)

ca. 1,6 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,

ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz

ca. 400 m Bank und Einkaufsmarkt

ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad

ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen

weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern

Zustand
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2002

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	111,62 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	338 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	07.05.2028
Energieverbrauchkennwert	129,00
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	07.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- zeitgemäße Raumaufteilung - separater Abstellraum - 2 Badezimmer, ca. 2002 modernisiert - Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) 1999 erneuert - Kabel-TV - separater Kellerraum - Hausmeisterservice - Aufzug fährt bis ins KG - eigenes, abschließbares KFZ- Garagenabteil - schöner Blick in Richtung Schwarzwald und teilweise ins Grüne

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.