Einziehen und Wohlfühlen! Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-West

Außenansicht

Rückansicht

Immobilienverkauf

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 1

Erfahren Sie mehr im Exposé

Loggia

Küche

Bad

Schlafzimmer

Gästezimmer-/Kinderzimmer

Diele-/Flur

Zur Online-Videobesichtigung

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0152
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ideal für 2-3 Personen - Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-West. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,61 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1968 massiv erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2014/2015 ausführlich modernisiert/saniert. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zu Wohnungseingangstür. Das Entre bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich die separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Auf der rechten Seite befindet sich das Kinder-/Gästezimmer in angenehmer Größe. Direkt nebenan befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Loggia in Süd-Westausrichtung. Dem Flur folgend geradeaus gelangt man in das moderne Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (Hier hätte gegen Verzicht auf das Bidet auch die Waschmaschine Platz). Komplettiert wird das Raumangebot vom Elternschlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Schlafzimmerschrank. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG. Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinsamer Speicher im DG zur Verfügung. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Objektbeschreibung

Ideal für 2-3 Personen - Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-West.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,61 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1968 massiv erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde 2014/2015 ausführlich modernisiert/saniert.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zu Wohnungseingangstür.
Das Entre bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich die separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.

Auf der rechten Seite befindet sich das Kinder-/Gästezimmer in angenehmer Größe.
Direkt nebenan befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Loggia in Süd-Westausrichtung. Dem Flur folgend geradeaus gelangt man in das moderne Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (Hier hätte gegen Verzicht auf das Bidet auch die Waschmaschine Platz).
Komplettiert wird das Raumangebot vom Elternschlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Schlafzimmerschrank.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG.
Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinsamer Speicher im DG zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Lage
Ettlingen-West in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: - Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a. - ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a. - Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105) - ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5 - ca. 3 km Hallenbad / Freibad - ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar - ca. 1,5 km Nähe zur Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur

Lage

Ettlingen-West in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

- Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a.
- ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar
- ca. 1,5 km Nähe zur Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2015

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	71,66 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	327 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	08.08.2028
Endenergiebedarf	127,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	08.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
- ausführliche Modernisierung/Sanierung der Wohnung 2014/2015 - neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet - Fenster bereits erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster) - neue Elektrik in der Wohnung - neue Küche 2014 - Heizkörper wurden erneuert - hochwertiger Fliesenboden - SAT-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen und Küche - Fahrradabstellraum - eigener Kellerraum - Gemeinschafts-Speicher im DG für die Eigentümergemeinschaft

Beschreibung der Ausstattung

- ausführliche Modernisierung/Sanierung der Wohnung 2014/2015
- neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet
- Fenster bereits erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)
- neue Elektrik in der Wohnung
- neue Küche 2014
- Heizkörper wurden erneuert
- hochwertiger Fliesenboden
- SAT-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen und Küche
- Fahrradabstellraum
- eigener Kellerraum
- Gemeinschafts-Speicher im DG für die Eigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.