Seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung beim Seniorenzentrum Sankt Martin

Fassadenansicht
Garderobe
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Wohn-u. Esszimmer
Loggia
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Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
WC
Gartenansicht
Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0166
Lage 76287 Rheinstetten  (Forchheim)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 96 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2006 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.
Bei dem Grundstück des Hauses handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg.
Das Seniorenzentrum St. Martin ist untergliedert in ein Seniorenpflegeheim und drei Punkthäuser mit jeweils 12 Wohnungen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seniorengerechte Wohnung; es fällt hier keine monatliche Betreuungspauschale an. Die Wohnung hat hochwertige Sondereinbauten wie Einbauküche mit Elektrogeräten sowie massgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. In den Wohn und Schlafräumen ist hochwertiges Stabparkett in Buche verlegt.
Die attraktive, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt unterteilt:
Kochküche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, separates Gäste-WC, Abstellkammer und eine großzügige Loggia in sonniger Südwestlage.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum sowie ein Abstellraum.
Dieses wirklich sehr interessante Angebot wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, mit barrierefreiem Zugang, abgerundet.
Die Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Lage

Das Seniorenzentrum St. Martin befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Straßenbahn-Haltestelle (Haltestelle direkt gegenüber) sowie der "Neuen Messe Karlsruhe".

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.96,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis384.000 €
Erbpacht175,15
Hausgeld339 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
barrierefreija
Abstellraumja
Gäste-WCja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis28.08.2024
Energieverbrauchkennwert76,00
PrimärenergietraegerFernwärme
Ausstelldatum21.11.2013

Weitere Angaben zum Objekt

Laufzeit Erbpacht in Jahren82
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Sonstige Angaben

Zur Erbpacht:
Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 1.051,00 Euro. Der Erbpachtvertrag wurde am 13.12.2005 geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit bis zum 31.12.2104, also von jetzt ab noch 82 Jahre.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 Euro, hierbei sind bereits Rücklagen in Höhe von 60,19 Euro enthalten.