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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-uw-0166 |
| Lage | 76287 Rheinstetten (Forchheim) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 96 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2006 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Bei dem Grundstück des Hauses handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg. Das Seniorenzentrum St. Martin ist untergliedert in ein Seniorenpflegeheim und drei Punkthäuser mit jeweils 12 Wohnungen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine seniorengerechte Wohnung; es fällt hier keine monatliche Betreuungspauschale an. Die Wohnung hat hochwertige Sondereinbauten wie Einbauküche mit Elektrogeräten sowie massgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. In den Wohn und Schlafräumen ist hochwertiges Stabparkett in Buche verlegt. Die attraktive, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt unterteilt: Kochküche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, separates Gäste-WC, Abstellkammer und eine großzügige Loggia in sonniger Südwestlage. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum sowie ein Abstellraum. Dieses wirklich sehr interessante Angebot wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, mit barrierefreiem Zugang, abgerundet. Die Wohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. |
Lage |
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| Das Seniorenzentrum St. Martin befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Straßenbahn-Haltestelle (Haltestelle direkt gegenüber) sowie der "Neuen Messe Karlsruhe". |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 2006 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 96,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Loggien | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 384.000 € |
| Erbpacht | 175,15 |
| Hausgeld | 339 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| barrierefrei | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| seniorengerecht | ja |
| Badausstattung | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Fernwärme |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 28.08.2024 |
| Energieverbrauchkennwert | 76,00 |
| Primärenergietraeger | Fernwärme |
| Ausstelldatum | 21.11.2013 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| Laufzeit Erbpacht in Jahren | 82 |
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Sonstige Angaben |
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Zur Erbpacht: Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 1.051,00 Euro. Der Erbpachtvertrag wurde am 13.12.2005 geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit bis zum 31.12.2104, also von jetzt ab noch 82 Jahre. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 Euro, hierbei sind bereits Rücklagen in Höhe von 60,19 Euro enthalten. |