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Magdalena Nutz
Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)
0721 / 146 - 23 46
magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-ts-0750 |
| Lage | 76185 Karlsruhe (Weststadt) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein gutes Raumgefühl sowie genügend Platz zum Wohlfühlen. Neben einer separaten Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gibt es zwei weitere Räume, welche individuell z.B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Highlight ist der großzügige Balkon, welcher von zwei Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer) aus begehbar ist. Durch die Ausrichtung nach Westen eignet sich dieser optimal, um die Abendsonne nach einem stressigen Arbeitstag zu genießen. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Raumprogramms. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Erwähnenswert ist auch der Personenaufzug, wodurch die Wohnung stets gut erreichbar ist. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein nicht öffentlich zugänglicher, gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. |
Lage |
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| Profitieren Sie von den Vorzügen, die die Weststadt zu bieten hat. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie eine große Auswahl an nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Cafés sprechen für die Beliebtheit der Wohngegend. Perfekt also, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1985 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 88,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 3 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 375.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| seniorengerecht | ja |
| Badausstattung | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 19.09.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 162,00 |
| Primärenergietraeger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 19.09.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Aufzug Tiefgaragenstellplatz Fahrradabstellraum im Keller Trockenraum im Keller Internet - DSL 250/40 Mbit/s Internet - Glasfaser 1Gibt/s (Straße bereits ausgebaut, DTAG) Einbruchsverhindernde Sicherheitstüre der Marke Biffar als Wohnungseingangstür . |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |