Klein, aber Oho! Energetisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im beliebten Weiherfeld

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ts-0609
Lage	76199 Karlsruhe (Weiherfeld-Dammerstock)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der ansprechende Wohnbereich bietet Raum zum Wohlfühlen! Das Highlight der Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend im Freien ausklingen lassen. In der separat gelegenen Küche gibt es Platz, um eine Essecke einzurichten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der ansprechende Wohnbereich bietet Raum zum Wohlfühlen! Das Highlight der Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend im Freien ausklingen lassen. In der separat gelegenen Küche gibt es Platz, um eine Essecke einzurichten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Lage
Weiherfeld erfreut sich durch die gute infrastrukturelle Anbindung, dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie der Nähe zur Natur großer Beliebtheit. Mit knapp 6.000 Einwohnern gehört Weiherfeld zu den eher kleinen Stadtteilen. Erwähnenswert ist die Nähe zu Rüppurr mit einer gastronomischen, kulturellen Vielfalt und bekannten Restaurants und Cafés. Das Objekt befindet sich unweit vom Albgrün in ruhiger, aber zugleich zentraler Lage. Genießen Sie lange Spaziergänge in der Natur, bei denen Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.

Lage

Weiherfeld erfreut sich durch die gute infrastrukturelle Anbindung, dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie der Nähe zur Natur großer Beliebtheit. Mit knapp 6.000 Einwohnern gehört Weiherfeld zu den eher kleinen Stadtteilen. Erwähnenswert ist die Nähe zu Rüppurr mit einer gastronomischen, kulturellen Vielfalt und bekannten Restaurants und Cafés.

Das Objekt befindet sich unweit vom Albgrün in ruhiger, aber zugleich zentraler Lage. Genießen Sie lange Spaziergänge in der Natur, bei denen Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1960

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	47,46 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	7,74 m²
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	190.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger: Sanierung 2016
gültig bis	28.09.2026
Endenergiebedarf	61,00
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	B
Ausstelldatum	29.09.2016

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Besonders zu erwähnen sind die umfassenden Modernisierungen des Mehrfamilienhauses. Die neue Fassaden- und Dachdämmung, die hochwertigen Fenster sowie die effiziente Heizungsanlage sorgen für einen guten Energiestandart. Gerade in der derzeitigen Situation stellt dies ein beachtlicher Vorteil dar.

Sonstige Angaben
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,- €. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2018. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.