Klein, aber Oho! Energetisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im beliebten Weiherfeld

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0609
Lage 76199 Karlsruhe  (Weiherfeld-Dammerstock)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der ansprechende Wohnbereich bietet Raum zum Wohlfühlen! Das Highlight der Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend im Freien ausklingen lassen. In der separat gelegenen Küche gibt es Platz, um eine Essecke einzurichten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Lage

Weiherfeld erfreut sich durch die gute infrastrukturelle Anbindung, dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie der Nähe zur Natur großer Beliebtheit. Mit knapp 6.000 Einwohnern gehört Weiherfeld zu den eher kleinen Stadtteilen. Erwähnenswert ist die Nähe zu Rüppurr mit einer gastronomischen, kulturellen Vielfalt und bekannten Restaurants und Cafés.

Das Objekt befindet sich unweit vom Albgrün in ruhiger, aber zugleich zentraler Lage. Genießen Sie lange Spaziergänge in der Natur, bei denen Sie sich vom stressigen Alltag erholen können.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1960

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.47,46 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,74 m²
Etage 3

Kosten

Kaufpreis198.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis28.09.2026
Endenergiebedarf61,00
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseB
Ausstelldatum29.09.2016

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Besonders zu erwähnen sind die umfassenden Modernisierungen des Mehrfamilienhauses. Die neue Fassaden- und Dachdämmung, die hochwertigen Fenster sowie die effiziente Heizungsanlage sorgen für einen guten Energiestandart. Gerade in der derzeitigen Situation stellt dies ein beachtlicher Vorteil dar.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,- €. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2018.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.