Fernblick garantiert!

Außenansicht
Wohnen 1
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnen 2
Diele
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Aussicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0391
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Potential der Wohnung wartet darauf ausgeschöpft zu werden!

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG einer 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 13 Geschossen und 48 Wohneinheiten. Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang, auch wenn einer davon mal ausfallen sollte. Eine gute Grundrissgestaltung sowie die tolle Lage sind Gründe, die absolut für den Kauf der Wohnung sprechen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia wirkt durch die Fensterfront großzügig und hell. Von hier aus können Sie bei gutem Wetter einen unverbaubaren Blick bis in den Schwarzwald genießen. Nebenan reiht sich die Küche mit gemütlichem Essbereich an. Zum Raumprogramm gehören zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik und der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sollten vor Einzug vorgenommen werden und wirken sich wertsteigernd aus. Aufgrund der stets guten Vermietbarkeit in dieser gefragten Wohnadresse und des guten Allgemeinzustandes dieser Wohnanlage ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger eine gute Investition mit hohem Inflationsschutz und überschaubarem eigenem Zeitaufwand.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Einzelgarage zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Süden von Rüppurr. Der ruhige und gleichzeitig zentrale Standort sind neben der städtischen Infrastruktur ausschlaggebend für die Popularität dieser Wohngegend.
Die Nähe zum Oberwald und dem idyllischen Albgrün erfreut Naturliebhaber
und Outdoor-Sportler. Nur zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt, lädt das schöne Ettlingen mit seiner Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.64,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der Loggien1
Etage 7

Kosten

Kaufpreis220.000 €
Hausgeld331 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

seniorengerechtja
Badausstattung Badewanne
Heizungsart(en) Zentralheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis14.12.2028
Energieverbrauchkennwert101,00
PrimärenergietraegerErdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum14.12.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab07.10.2022
Haustiere erlaubtja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.