Stilvolle und sanierte Altbauwohnung mit sonnigem Balkon

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Diele
Dusche
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0306
Lage 76189 Karlsruhe  (Daxlanden)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In ruhiger, begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden befindet sich dieses Liebhaberobjekt in der Belle-Etage (1.0G) eines 3-Familien-Wohnhauses, welches 1920 im Stil der Gründerzeit erbaut wurde. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses fand 1990 statt. Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert, renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Idealerweise und keineswegs selbstverständlich, verfügt diese klassische Altbauwohnung über einen sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Dorfidylle Daxlandens. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit ca. 37 m² Wohnfläche ist durch sichtbare Holzbalken optisch unterteilt. Dieser einladende Raum verfügt über insgesamt vier Fenster und wirkt dadurch immer hell und freundlich. Der komplette Bereich inkl. Schlafzimmer ist mit Echtholz-Dielenboden (sibirische Lärche) ausgestattet.
Die Wände wurden mit Glasfasertapeten tapeziert. Im Ankleidebereich, der mit Regalen ausgestattet ist, und im Flur wurde Linoleum, ein Naturkautschuk, als Bodenbelag gewählt.

Von der Küche aus gelangt man über die zweiflügelige Terrassentür auf den Balkon. Der Küchenboden wurde mit Mosaikplatten gefliest. Es handelt sich, wie in allen anderen Räumen, um Naturprodukte.
In der Küche ist ein Gasanschluss verlegt. Im kleinen aber feinen Tageslichtbad, welches mit einer großen Rainshower-Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet wurde, spiegelt der mit Mosaikplatten geflieste Boden die Epoche des Hauses wider. Auch hier wurde auf Qualität der Materialien und der Ausstattung geachtet.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 15 m² großer Keller mit Fenster. Außerdem existiert ein zusätzlicher Waschkeller, in dem Waschmaschinen und Trockner Platz finden.

Lage

Die Wohnung liegt im Ortskern von Daxlanden, einem der ältesten Stadtteile Karlsruhes, südwestlich des Stadtgebietes. Landschaftlich mit sehr viel Grün umgeben, gleicht der historisch gewachsene Ortskern immer noch einem idyllischem Dorf in der Stadt. Zu den Vorzügen von Daxlanden gehört unter anderem die gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn in die Innenstadt, sowie zur Bundesstraße 36 und der Südtangente.
Daxlanden überzeugt ebenfalls durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sichern eine hervorragende Nahversorgung. Erwähnenswert ist vor allem das über die Grenzen von Karlsruhe hinaus bekannte Rheinstrand- und Sonnenbad und die weitläufigen Wälder und Wiesen der Rheinaue, die viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.85,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis285.000 €
Hausgeld223 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist10.200 €

Ausstattung

Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Dielen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis28.11.2030
Endenergiebedarf205,70
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseG
Ausstelldatum29.11.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert.
Sonstige Modernisierungen: Dachsanierung (1996)

Die Küchenausstattung kann bei Bedarf mit erworben werden.

Sonstige Angaben

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 190 € pro Monat (davon 30 € Rücklagen).

Seitens des Mieters besteht die Bereitschaft, vor notariellem Kaufvertragsabschluss, einen Mietaufhebungsvertrag abzuschließen, in dem die Räumung der Wohnung spätestens 6 Monate nach Beurkundung garantiert wird. Ungeachtet dessen würde dieser vorbildliche Mieter lieber in dieser schönen Wohnung verbleiben.