Attraktive 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage!

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Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
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Küche
Balkon
Balkon
Fassade
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0217
Lage 76189 Karlsruhe  (Daxlanden)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die 3-ZKB befindet sich im Obergeschoss eines um ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das großzügige Wohnzimmer mit separater Küche lädt wahrlich zum Verweilen ein. Große Fensterflächen lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen, wodurch diese an Attraktivität gewinnen. Davon profitiert auch das Schlafzimmer, welches durch den guten Grundrisszuschnitt ausreichend Platz bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung z. B. als Kinderzimmer oder Büro bereit. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Praktisch erweist sich auch der kleine Abstellraum gegenüber des Eingangbereichs. Hier ist Ihre Garderobe bestens untergebracht.

Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der zur Hofseite ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Abend nach einem stressigen Arbeitstag ausklingen lassen.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Aufgrund der guten Vermietbarkeit derartiger Objekte ist das Immobilienangebot besonders für Kapitalanleger interessant.

Lage

Grün präsentiert sich die unmittelbare Umgebung der Wohnung. Hier können Sie der Natur Nahe sein und von den Vorteilen der zentralen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur profitieren.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.60,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis245.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist6.720 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis15.02.2028
Energieverbrauchkennwert175,30
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum15.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit März 2017. Die Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich.