Stadtwohnung in zentraler Lage

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Diele
Verkaufsinteresse?
Küche
Badezimmer
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Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0085
Lage 76137 Karlsruhe  (Südweststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese Immobilie erfüllt die Ansprüche städtischen Wohnens!

Neben der zentralen Lage überzeugt die Wohnung mit einer guten Grundrisskonzeption, hellen Räumen sowie einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Flur mit Granitfliesen erschließt die Zimmer geschmackvoll. Durch die Zimmertüren mit Oberlichter wird auch dieser ausreichend mit Tageslicht versorgt.

Für ein besonderes Kocherlebnis sorgt die hochwertig gestaltete Küche mit Arbeitsfläche aus Granit und Granitboden. Die Küche wurde 2008 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Echtholzparkett und Zugang zum Balkon lädt wahrlich zum Verweilen ein. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Zum Raumprogramm gehört zudem ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne und WC sowie ein Gäste-WC. Diese wurden 2004 saniert und erfüllen somit die Vorstellungen modernen Wohnens.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit der Wohnung ist das Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Der aktuelle Leerstand erlaubt eine kurzfristige Vermietung.

Lage

Die Südweststadt erfreut sich aufgrund der sehr guten innerstädtischen Lage großer Beliebtheit. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an das ÖPNV gegeben ist.

Freuen Sie sich auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2008

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.68,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis315.000 €
Hausgeld250 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Granit
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis02.08.2027
Energieverbrauchkennwert129,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum03.08.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Modernisierungen:

2004 Sanierung Bad und Gäste-WC
2006 neuer Granitboden im Flur
2006 Einbauküche mit Arbeitsfläche aus Granit
2006 neue Fenster in den Schlafzimmern
2008 neuer Parkettfußboden

Sonstige Angaben

Die WEG besteht insgesamt aus 38 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.