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Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0809
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt bilden 52 Wohneinheiten eine wirtschaftliche Einheit. Die gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes. Es stehen ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zugeordnet. Die Wohnung wird in voll möbliertem Zustand veräußert. Das bedeutet, dass sowohl die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten als auch sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel mitverkauft, und im Angebotspreis enthalten sind. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da ein rascher Wohnungsbezug möglich ist.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt bilden 52 Wohneinheiten eine wirtschaftliche Einheit. Die gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes. Es stehen ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zugeordnet.

Die Wohnung wird in voll möbliertem Zustand veräußert. Das bedeutet, dass sowohl die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten als auch sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel mitverkauft, und im Angebotspreis enthalten sind. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da ein rascher Wohnungsbezug möglich ist.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1976

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	67,23 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	412 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
möbliert	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	28.09.2028
Energieverbrauchkennwert	99,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	C
Ausstelldatum	28.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Wohnung im Hochparterre - Ein Aufzug ist vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen & Parkett - kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Tiefgaragenstellplatz - Balkon in südlicher Ausrichtung - Hausverwaltung / Hausmeisterservice - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fahrradkeller und Wäschetrockenraum vorhanden - Kabelanschluss vorhanden - Einbauküche - Möblierung

Beschreibung der Ausstattung

- Wohnung im Hochparterre
- Ein Aufzug ist vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Hausverwaltung / Hausmeisterservice
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Fahrradkeller und Wäschetrockenraum vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden
- Einbauküche
- Möblierung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut worden ist.