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Zimmer 1

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Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0696
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Ein Lift ist vorhanden. Es stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zugeordnet.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Ein Lift ist vorhanden. Es stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zugeordnet.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1972

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	71,25 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	378 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Teppich Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	19.03.2028
Energieverbrauchkennwert	91,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	19.03.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 - abschließbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht) - Kabelanschluss - Hausverwaltung und Hausmeisterservice - Aufzugsanlage - Kellerabteil mit Stromanschluss - Waschküche und Trockenraum - Fahrradabstellraum - Balkon in südlicher Ausrichtung mit Markise - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 2007 erneuert - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork, PVC - Gegensprechanlage und Türspion - Einbauschrank im Garderobenbereich - Wohnungsanteil an Instandhaltungsrücklage ca. € 15.203,77 (31.12.2022)

Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
- abschließbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- Kabelanschluss
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Aufzugsanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Balkon in südlicher Ausrichtung mit Markise
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 2007 erneuert
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kork, PVC
- Gegensprechanlage und Türspion
- Einbauschrank im Garderobenbereich
- Wohnungsanteil an Instandhaltungsrücklage ca. € 15.203,77 (31.12.2022)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut worden ist.