Gesucht, begehrt und wertbeständig!

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Balkon
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Diele
Essbereich
Küche
Rückansicht
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0629
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die gepflegte Stadtvilla wurde ca. 2003 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage in Karlsruhe-Durlach. Nur wenige Gehminuten von der Durlacher Altstadt entfernt befindet sich dieses attraktive Gebäude in einem angenehmen Wohnumfeld auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Trotz der sehr ruhigen Lage ist die vermietete und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss durch die Nähe zu Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss, hervorragend angebunden. Die in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß leicht erreichbar. Im Inneren des architektonisch ansprechenden, mit einem teilweise verglasten Aufzug ausgestatteten Gebäudes, erwarten Sie großzügig bemessene und gut nutzbare Räume. Durch die gelungene Raumaufteilung wird hier modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Insgesamt sind Bauausführung und Ausstattung in gehobener Qualität und entsprechen den Anforderungen an modernen Wohnkomfort.

Zustand

Baujahr2003

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.67,97 m²
Nutzfläche ca.8,07 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²10,40 m²
Etage 2

Kosten

Kaufpreis297.000 €
Hausgeld318 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist9.300 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis13.02.2028
Energieverbrauchkennwert50,40
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum14.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 46228
... Grundstücksgröße: 1768 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. D6 und Keller DK6 : 327/10000
... Sondernutzungsrecht am Fahrradabstellplatz DF6
... Anzahl Wohneinheiten gesamt: 21

Baubeschreibung:
... Außenwände UG: Wasserundurchlässiger Stahlbeton mit Feuchtigkeitsabdichtung
... Außenwände Wohngeschosse: Kalksandstein + WDVS 12 cm
... Innenwände: Stahlbeton, Kalksandstein, Gipsmassivwandbauplatten
... Decken: Stahlbeton Massivfertigteildecken
... Dach: Stahlbetonflachdach mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung
... Treppen: Stahlbeton; Natursteinbelag

Kfz-Stellplatz:
... Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum

Keller:
... Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. DK6 im UG
... Fläche Kellerabteil: ca. 6,10 m²
... Kellerabtrennungen aus Metallgitter
... Steckdose vorhanden

Balkon:
... Wohnzimmerbalkon in südlicher Ausrichtung
... Balkon: ca. 10,4 m²; mit ca. 5,2 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Balkon verfügt über einen praktischen Abstellraum
... Geländer: Stahlkonstruktion, teilweise mit Glasfüllung
... Beläge: Betonplatten

Aufzug:
... Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
... Tragkraft: 1000 kg

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 67,97 m²
... Nutzfläche: ca. 8,07 m² (Keller Nr. DK6 + Fahrradabstellplatz DF6)
... Balkonfläche: ca. 10,4 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC
... Bad hell gefliest
... Waschmaschinenanschluss im Bad

Heizung/Warmwasserbereitung:
... zentrale Gas-Warmwasserheizanlage
... Gas-Brennwertkessel mit Wärmetauscher
... Warmwasserspeicher als Standspeicher mit Rohrwärmetauscher
... Flachheizelemente aus Feinblech mit Profil
... Badezimmer mit Handtuchtrockenheizkörper
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 (Quelle: Energieausweis)

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Fensterbänke außen: Leichtmetall
... Fensterbänke innen: Naturstein / Fliesen (Bäder)
... Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb)

Türen:
... Wohnungseingangstüre: Dreifachverriegelung, Phonstopschiene, Schallschutztürblatt

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen
... schwimmend verlegter Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Winterdienst und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Fahrradabstellmöglichkeit (Platz DF6); ca. 1,97 m²

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2023):
... Insgesamt: € 318,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 221,56
... Davon nicht umlagefähig: € 73,41
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 22,65

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2021):
... Wohngebäude (Haus 11) gesamt: € 44.597,78 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 1.458,35 (31.12.2021)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 775,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 970,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Datum der letzten Mieterhöhung: 01.05.2021

TV:
... Empfang über eine Sat-Anlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. in den 2000er Jahren gebaut worden ist.