Hier lässt es sich leben - attraktive Eigentumswohnung in Spielberg!

Straßenansicht

Wohnzimmer 1

Immobilienverkauf

Küche

Balkon Gartenseite

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Schlafzimmer

Bad

Kinderzimmer

Wohnzimmer 2

Balkon Straßenseite

Grundriss Skizze

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0628
Lage	76307 Karlsbad (Spielberg)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger und gesuchter Lage befindet sich dieses ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit insgesamt nur sechs überschaubaren Wohneinheiten. Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über zwei Balkone. Nach dem betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt zu einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Den zweiten Balkon in nordöstlicher Ausrichtung erreichen Sie durch eines der beiden Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist Raumhoch gefliest. Die Wohnung überzeugt durch ihre Grundrissgestaltung und ihren Pflegezustand. Zur Wohnung gehört ein praktischer Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Gemeinde Karlsbad unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Objektbeschreibung

In angenehm ruhiger und gesuchter Lage befindet sich dieses ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit insgesamt nur sechs überschaubaren Wohneinheiten. Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über zwei Balkone. Nach dem betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt zu einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Den zweiten Balkon in nordöstlicher Ausrichtung erreichen Sie durch eines der beiden Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist Raumhoch gefliest. Die Wohnung überzeugt durch ihre Grundrissgestaltung und ihren Pflegezustand. Zur Wohnung gehört ein praktischer Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Gemeinde Karlsbad unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Lage
Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau und gehört mit seinen Ortsteilen Langensteinbach, Spielberg und Ittersbach zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Gute Nahverkehrsverbindungen durch Bahn und Bus einerseits und die schöne Landschaftslage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal andererseits bestimmen den hohen Wohnwert der Gemeinde. Alle allgemeinbildenden Schulen sind vorhanden. Einen ausgezeichneten Ruf genießt das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation. Alleingesellschafter ist die Stiftung Rehabilitation in Heidelberg. Im Industriegebiet Karlsbad-Ittersbach haben viele Firmen einen Standort gefunden. Mit anderen mittelständischen Betrieben in allen Ortsteilen sorgen sie für ein gutes Arbeitsplatzangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker" in Karlsbad-Langensteinbach. Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Spielberg.

Lage

Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau und gehört mit seinen Ortsteilen Langensteinbach, Spielberg und Ittersbach zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Gute Nahverkehrsverbindungen durch Bahn und Bus einerseits und die schöne Landschaftslage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal andererseits bestimmen den hohen Wohnwert der Gemeinde.

Alle allgemeinbildenden Schulen sind vorhanden. Einen ausgezeichneten Ruf genießt das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation. Alleingesellschafter ist die Stiftung Rehabilitation in Heidelberg.

Im Industriegebiet Karlsbad-Ittersbach haben viele Firmen einen Standort gefunden. Mit anderen mittelständischen Betrieben in allen Ortsteilen sorgen sie für ein gutes Arbeitsplatzangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker" in Karlsbad-Langensteinbach.

Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Spielberg.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2021

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	92,43 m²
Nutzfläche ca.	4,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	275 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	24.04.2028
Energieverbrauchkennwert	118,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	24.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden - Heizung: Öl-Zentralheizung - Warmwasserbereitung: Elektroboiler - Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 - Türen: Holztüren mit Holzzargen - Bodenbeläge: Fliesen; Laminat - Balkon Gartenseite in nordöstlicher Ausrichtung - Balkon Straßenseite in südwestlicher Ausrichtung - Türsprechanlage & Türspion - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - Einbauküche (Bj. 1995) im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil mit Stromanschluss - Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 2 - Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller / Waschraum / Trockenraum - Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 552,36 (12.05.2023) - Monatlich zu entrichtendes Hausgeld: € 275,- - die Wohnung ist bereits leerstehend und kann bezogen werden

Beschreibung der Ausstattung

- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung: Elektroboiler
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Bodenbeläge: Fliesen; Laminat
- Balkon Gartenseite in nordöstlicher Ausrichtung
- Balkon Straßenseite in südwestlicher Ausrichtung
- Türsprechanlage & Türspion
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Einbauküche (Bj. 1995) im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 2
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller / Waschraum / Trockenraum
- Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 552,36 (12.05.2023)
- Monatlich zu entrichtendes Hausgeld: € 275,-
- die Wohnung ist bereits leerstehend und kann bezogen werden

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1995 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1995 gebaut worden ist.