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Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0543
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Durlacher Altstadt entfernt befindet sich dieses ca. 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit 63 Wohneinheiten in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung im dritten Obergeschoss (Aufzug vorhanden) ist durch die Nähe zu Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss, hervorragend angebunden. Die in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe sind zu Fuß leicht erreichbar. Zur Verfügung steht ein gut nutzbares Zimmer, eine innen liegende Küche sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne. Vor dem Wohnraum mit seiner großen Fensterfront befindet sich ein großer Balkon in südlicher Ausrichtung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt auf einem einfachen und zweckmäßigen Niveau. Für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet sich diese Wohnung gleichermaßen.

Lage

Distanz zu ...

… Universität: ca. 3,9 km; KIT Campus Süd
... Autobahn: ca. 1,3 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,2 km; Haltestelle Killisfeldstr.
... Bushaltestelle: ca. 0,14 km; Haltestelle Raiherwiesenstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 0,6 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 0,2 km; REWE

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1969

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.38,63 m²
Nutzfläche ca.3,45 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,54 m²
Etage 3

Kosten

Kaufpreis127.000 €
Hausgeld181 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis24.07.2028
Energieverbrauchkennwert153,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseE
Ausstelldatum24.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuch & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 49657
... Grundstücksgröße: 8411 m²
... Miteigentumsanteil: 2,7/1000
... Sondereigentum: Wohnung Nr. 75
… Sondernutzungsrecht an Kellerraum 121

Flächen und Maße:
... Wohnfläche: ca. 38,63 m²
... Balkon: ca. 9,54 m²; mit ca. 4,77 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Umbauter Raum: ca. 19.250 m³

Bauwerk:
... Fundamente: Stahlbeton
... Außenwände: Sichtbeton, isol. Stahlbeton
... Trennwände: Stahlbeton
... Decken: Stahlbeton
... Treppen: Stahlbeton mit Kunststeinbelag
... Dach: Flachdach / Warmdach
... Dachdeckung: Isolierung, Gefällebeton, Dachpappe
... Fenster: Aluminiumbeplankte Holzfenster mit Isolierverglasung

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022): € 181,-
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 128,87
... Davon nicht umlagefähig: € 27,08
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 24,25

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 128.008,29 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 1.006,78 (31.12.2021)

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind vorhanden
... Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Balkon:
... In südlicher Ausrichtung; ca. 9,54 m²
... Mit ca. 4,77 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Sanitär:
... innen liegendes Badezimmer, überwiegend halbhoch gefliest
... Badewanne, Waschtisch und WC
… Badezimmer 2004 saniert

Bodenbeläge:
... Fliesen; PVC

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
… zentrale Warmwasserbereitung
… Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Sicherheit:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Keller/Abstellraum:
... Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzverschlag)
… Nutzfläche Kellerraum: ca. 3,45 m²

Gemeinschaftsräume:
... Fahrradabstellmöglichkeit

Im Kaufpreis enthalten:
... Küchenmöbel (keine Einbaugeräte)

Aufzug:
... Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
... Tragkraft: 900 kg

Sonstiges:
... Kabelanschluss vorhanden

Verfügbarkeit:
… Die Wohnung ist unbewohnt und bereits vollständig geräumt

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut worden ist.