Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

gepflegtes Gebäude
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Balkon
Wohnen
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Küche
Tageslichtbad
Aussicht
Schlafzimmmer
Arbeitszimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0499
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gebäude wurde ca. 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gesuchten Wohnlage in Karlsruhe-Durlach. Nur wenige Gehminuten von der Durlacher Altstadt entfernt befindet sich dieses attraktive Gebäude mit seiner harmonisch gegliederten Außenfassade in einem angenehmen Wohnumfeld auf einem nach Südosten orientierten Grundstück. Die hervorragende Anbindung zum Autobahnanschluss, dem Bahnhof, der Straßenbahn sowie den in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetrieben ist aufgrund der attraktiven Lage des Gebäudes gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Wohnung mit ihren großzügig bemessenen und hellen Räumen befindet sich im zweiten Obergeschoss des architektonisch ansprechenden Gebäudes. Durch die gelungene Raumaufteilung wird hier modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Insgesamt sind Bauausführung- und Ausstattung in gehobener Qualität und entsprechen den Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die Markeneinbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, ein Kfz-Stellplatz sowie eine Einzelgarage runden dieses Angebot ab.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,55 km; AWO Kita Villa
... Grund- und Werkrealschule: ca. 0,95 km; Pestalozzischule
... Realschule: ca. 1,1 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 1,3 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,9 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,7 km; Haltestelle Killisfeldstr.
... Bushaltestelle: ca. 0,27 km; Haltestelle Blattwiesenstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 1,3 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 0,26 km; Netto

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1998

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.107,30 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,76 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Etage 2

Kosten

Kaufpreis549.000 €
Hausgeld640 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis08.10.2029
Energieverbrauchkennwert91,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum09.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.03.2023
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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 45664
... Grundstücksgröße: 1774 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 10 und Keller: 96/1000
... Sondernutzungsrecht an Garage 10
... Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz 9
... Anzahl Wohneinheiten gesamt: 16

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 4.631 m³
... Gründungsart: Beton-Streifenfundamente
... Tragkonstruktion: Mauerwerk, Beton
... Außenwände: Mauerwerk mit Vollwärmeschutz und Putz
... Innenwände: Mauerwerk
... Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
... Treppen: Stahlbeton-Fertigteiltreppen

Kfz-Stellplatz/Garage:
... Der Wohnung zugeordnet ist der Kfz-Stellplatz Nr. 9
... Der Wohnung zugeordnet ist die Kfz-Garage Nr. 10
... Stromanschluss in Garage vorhanden

Keller/Abstellraum:
... Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 10 im UG
... Steckdose im Kellerraum vorhanden
... praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
... Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner

Terrasse / Balkon:
... Balkon in Südöstlicher Ausrichtung
... Begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
... elektrisch zu betätigende Markise vorhanden
... Balkon: ca. 7,76 m²; mit ca. 3,88 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Geländer: Feuerverzinkte Metallkonstruktion
... Beläge: Spaltklinkerbelag mit Sockelrand

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 107,30 m²
... Balkon- und Terrassenflächen: ca. 7,76 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Querriegel
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (Bulthaup) nebst Einbaugeräten
... Abluftrohr für Dunstabzugshaube vorhanden

Sanitär:
... Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche und WC
... Bad Raumhoch hell gefliest
... Gäste-WC vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... zentrale Gas-Warmwasserheizanlage
... Plattenheizkörper mit Thermostatventil
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 (Quelle: Energieausweis)

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Fensterbänke außen: Aluminium
... Fensterbänke innen: weißer Agglo-Carrara Kunstharzstein
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Holztüren (Buche)

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Laminat
... schwimmend verlegter Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Winterdienst und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Fahrradabstellmöglichkeit in einer gemeinsam genutzten Garage

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022):
... Insgesamt: € 640,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 503,89
... Davon nicht umlagefähig: € 64,38
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 72,00

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2021):
... Wohngebäude gesamt: € 11.975,38 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 1.149,64 (31.12.2021)

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.03.2023 zum Bezug verfügbar

TV:
... Empfang über Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 90er Jahren gebaut wurde.