Wohnen wie im eigenen Haus!

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Hobbyraum
Terrasse
Tageslichtbad
Balkon OG
Kinderzimmer OG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0366
Lage 76337 Waldbronn  (Reichenbach)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach. Die praktische Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine ansprechende Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Obwohl es sich hier offiziell um eine Eigentumswohnung handelt fühlt es sich so an, als wären Sie in Ihrem eigenen Haus. Die Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt gut ausgestattet und sehr gepflegt, ist diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller-/Heizraum sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Das Erdgeschoss/Hochparterre beherbergt großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung sowie die Küche und das Gäste-WC. Durch das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein Tageslichtbad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Zusätzliche Stau-/Nutzflächen befinden sich im darüber liegenden Spitzboden. In der seitlich des Hauses stehenden Doppelgarage ist dieser Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet. Ein weiteres Fahrzeug kann im Hof vor dieser Garage abgestellt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren separaten Eingang und erstreckt sich vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Das Eigentum an dem Grundstück ist gemäß §8 WEG so aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit verbunden ist.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,35 km; Villa Kinderbunt
... Grundschule: ca. 0,60 km; Albert-Schweitzer-Schule
... Werkrealschule: ca. 2,8 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Realschule: ca. 2,8 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 2,8 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 3,20 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,75 km; Haltestelle Bahnhof Reichenbach
... Bushaltestelle: ca. 0,30 km; Haltestelle Reichenbach Kulturtreff
... Einkaufen: ca. 1,40 km; Aldi

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1995

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.160,69 m²
Nutzfläche ca.46,39 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²26,64 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis449.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis08.10.2031
Endenergiebedarf133,30
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum08.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 104/1
... Grundstücksgröße: 366 m²
... Miteigentumsanteil Wohneinheit 2: 487/1000 (Wohnungs-/Teileigentumsgrundbuch)
... Sondereigentum an Wohnung im EG/DG mit Keller-/Abstellräumen und Stellplatz 2
... Grundstücksausrichtung: Nordwest
... Garten: Ein kleiner Garten ist der Wohneinheit zugeordnet

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 577 m³
... Gründungsart: Streifenbankette
... Tragkonstruktion: Mauerwerksbau
... Außenwände: Poroton / Sandsteinmauerwerk
... Innenwände: Sandsteinmauerwerk; HLZ
... Dach: Holzpfettendach; Pfannenziegel
... Treppen: Fertigtreppen

Garage:
... Stellplatz Nr. 2 in der Doppelgarage
... Garage mit elektrischem Torantrieb
... Garage mit Zugang zum Garten
... Starkstromanschluss in Garage vorhanden
... Maße Garagenstellplatz: ca. 7,3 m x 2,5 m

Keller:
... Zur Wohneinheit gehört ein praktischer Keller-/Heizraum
... Großer Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten

Speicher:
... erreichbar über Einschubtreppe

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage

Sanitär:
... Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC
... Badezimmer raumhoch hell gefliest
... Separates Gäste-WC vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gas-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
... Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden

Fenster:
... Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Bj. 1995
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Holztüren & Glastüren

Bodenbeläge:
... Fliesen; Parkett

Balkone/Terrasse:
... 2 Balkone in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 17 m²
... Balkone mit ca. 8,7 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 9,25 m²
... Terrasse mit ca. 4,6 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Service:
... Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden
... Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet
... Ein monatlich zu entrichtendes Hausgeld wird nicht geschuldet

Gemeinschaftsräume und Flächen:
... Gemeinschaftlicher Raum im UG
... Starkstromanschluss im Gemeinschaftsraum

TV:
... Kabelanschluss vorhanden

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist sofort zum Bezug verfügbar