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Wohnen

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Diele EG

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Hobbyraum

Terrasse

Tageslichtbad

Balkon OG

Kinderzimmer OG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0366
Lage	76337 Waldbronn (Reichenbach)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach. Die praktische Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine ansprechende Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Obwohl es sich hier offiziell um eine Eigentumswohnung handelt fühlt es sich so an, als wären Sie in Ihrem eigenen Haus. Die Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt gut ausgestattet und sehr gepflegt, ist diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller-/Heizraum sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Das Erdgeschoss/Hochparterre beherbergt großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung sowie die Küche und das Gäste-WC. Durch das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein Tageslichtbad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Zusätzliche Stau-/Nutzflächen befinden sich im darüber liegenden Spitzboden. In der seitlich des Hauses stehenden Doppelgarage ist dieser Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet. Ein weiteres Fahrzeug kann im Hof vor dieser Garage abgestellt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren separaten Eingang und erstreckt sich vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Das Eigentum an dem Grundstück ist gemäß §8 WEG so aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit verbunden ist.

Objektbeschreibung

Das ca. 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach. Die praktische Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine ansprechende Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Obwohl es sich hier offiziell um eine Eigentumswohnung handelt fühlt es sich so an, als wären Sie in Ihrem eigenen Haus. Die Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt gut ausgestattet und sehr gepflegt, ist diese Immobilie eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller-/Heizraum sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Das Erdgeschoss/Hochparterre beherbergt großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung sowie die Küche und das Gäste-WC. Durch das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein Tageslichtbad, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Zusätzliche Stau-/Nutzflächen befinden sich im darüber liegenden Spitzboden. In der seitlich des Hauses stehenden Doppelgarage ist dieser Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet. Ein weiteres Fahrzeug kann im Hof vor dieser Garage abgestellt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren separaten Eingang und erstreckt sich vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Das Eigentum an dem Grundstück ist gemäß §8 WEG so aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit verbunden ist.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,35 km; Villa Kinderbunt ... Grundschule: ca. 0,60 km; Albert-Schweitzer-Schule ... Werkrealschule: ca. 2,8 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn ... Realschule: ca. 2,8 km; Realschule Karlsbad ... Gymnasium: ca. 2,8 km; Gymnasium Karlsbad ... Autobahn: ca. 3,20 km; BAB 8; AS Karlsbad ... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,75 km; Haltestelle Bahnhof Reichenbach ... Bushaltestelle: ca. 0,30 km; Haltestelle Reichenbach Kulturtreff ... Einkaufen: ca. 1,40 km; Aldi

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,35 km; Villa Kinderbunt
... Grundschule: ca. 0,60 km; Albert-Schweitzer-Schule
... Werkrealschule: ca. 2,8 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Realschule: ca. 2,8 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 2,8 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 3,20 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,75 km; Haltestelle Bahnhof Reichenbach
... Bushaltestelle: ca. 0,30 km; Haltestelle Reichenbach Kulturtreff
... Einkaufen: ca. 1,40 km; Aldi

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1995

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	160,69 m²
Nutzfläche ca.	46,39 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	26,64 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	449.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	08.10.2031
Endenergiebedarf	133,30
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	08.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 104/1 ... Grundstücksgröße: 366 m² ... Miteigentumsanteil Wohneinheit 2: 487/1000 (Wohnungs-/Teileigentumsgrundbuch) ... Sondereigentum an Wohnung im EG/DG mit Keller-/Abstellräumen und Stellplatz 2 ... Grundstücksausrichtung: Nordwest ... Garten: Ein kleiner Garten ist der Wohneinheit zugeordnet Baubeschreibung: ... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 577 m³ ... Gründungsart: Streifenbankette ... Tragkonstruktion: Mauerwerksbau ... Außenwände: Poroton / Sandsteinmauerwerk ... Innenwände: Sandsteinmauerwerk; HLZ ... Dach: Holzpfettendach; Pfannenziegel ... Treppen: Fertigtreppen Garage: ... Stellplatz Nr. 2 in der Doppelgarage ... Garage mit elektrischem Torantrieb ... Garage mit Zugang zum Garten ... Starkstromanschluss in Garage vorhanden ... Maße Garagenstellplatz: ca. 7,3 m x 2,5 m Keller: ... Zur Wohneinheit gehört ein praktischer Keller-/Heizraum ... Großer Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten Speicher: ... erreichbar über Einschubtreppe Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage Sanitär: ... Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC ... Badezimmer raumhoch hell gefliest ... Separates Gäste-WC vorhanden Heizung/Warmwasserbereitung: ... Gas-Zentralheizung ... Zentrale Warmwasserbereitung ... Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 ... Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden Fenster: ... Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Bj. 1995 ... Kunststoffrollläden Türen: ... Holztüren & Glastüren Bodenbeläge: ... Fliesen; Parkett Balkone/Terrasse: ... 2 Balkone in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 17 m² ... Balkone mit ca. 8,7 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt ... Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 9,25 m² ... Terrasse mit ca. 4,6 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt Service: ... Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden ... Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet ... Ein monatlich zu entrichtendes Hausgeld wird nicht geschuldet Gemeinschaftsräume und Flächen: ... Gemeinschaftlicher Raum im UG ... Starkstromanschluss im Gemeinschaftsraum TV: ... Kabelanschluss vorhanden Baulasten & Altlasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen ... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden Verfügbarkeit: ... Die Wohnung ist sofort zum Bezug verfügbar

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 104/1
... Grundstücksgröße: 366 m²
... Miteigentumsanteil Wohneinheit 2: 487/1000 (Wohnungs-/Teileigentumsgrundbuch)
... Sondereigentum an Wohnung im EG/DG mit Keller-/Abstellräumen und Stellplatz 2
... Grundstücksausrichtung: Nordwest
... Garten: Ein kleiner Garten ist der Wohneinheit zugeordnet

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 577 m³
... Gründungsart: Streifenbankette
... Tragkonstruktion: Mauerwerksbau
... Außenwände: Poroton / Sandsteinmauerwerk
... Innenwände: Sandsteinmauerwerk; HLZ
... Dach: Holzpfettendach; Pfannenziegel
... Treppen: Fertigtreppen

Garage:
... Stellplatz Nr. 2 in der Doppelgarage
... Garage mit elektrischem Torantrieb
... Garage mit Zugang zum Garten
... Starkstromanschluss in Garage vorhanden
... Maße Garagenstellplatz: ca. 7,3 m x 2,5 m

Keller:
... Zur Wohneinheit gehört ein praktischer Keller-/Heizraum
... Großer Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten

Speicher:
... erreichbar über Einschubtreppe

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage

Sanitär:
... Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC
... Badezimmer raumhoch hell gefliest
... Separates Gäste-WC vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gas-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
... Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden

Fenster:
... Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Bj. 1995
... Kunststoffrollläden

Türen:
... Holztüren & Glastüren

Bodenbeläge:
... Fliesen; Parkett

Balkone/Terrasse:
... 2 Balkone in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 17 m²
... Balkone mit ca. 8,7 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung; ca. 9,25 m²
... Terrasse mit ca. 4,6 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Service:
... Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden
... Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet
... Ein monatlich zu entrichtendes Hausgeld wird nicht geschuldet

Gemeinschaftsräume und Flächen:
... Gemeinschaftlicher Raum im UG
... Starkstromanschluss im Gemeinschaftsraum

TV:
... Kabelanschluss vorhanden

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist sofort zum Bezug verfügbar