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Wohnen

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Straßenansicht

Diele

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Arbeitszimmer

Bad 1

Essbereich

Küche

Loggia / Balkon

Schlafzimmer

Duschbad

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sr-0260
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, ca. 1706 errichteten Gebäudes inmitten der Durlacher Altstadt, nur wenige Schritte von der Karlsburg entfernt. Ca. 2001 - 2005 wurde das denkmalgeschützte Gebäude letztmalig umfangreich in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert, wobei der Charakter des Gebäudes mit rückseitiger Fachwerkfassade erhalten wurde. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die ansprechend helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite und verfügt über eine Loggia in südwestlicher Ausrichtung, zu der Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang haben. Daneben stehen eine großzügige Essküche, zwei Schlafräume, ein Flur- und Garderobenbereich sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre Lage in der Durlacher Altstadt. Wer das Besondere sucht wird hier begeistert sein. Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Objektbeschreibung

Die gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, ca. 1706 errichteten Gebäudes inmitten der Durlacher Altstadt, nur wenige Schritte von der Karlsburg entfernt. Ca. 2001 - 2005 wurde das denkmalgeschützte Gebäude letztmalig umfangreich in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert, wobei der Charakter des Gebäudes mit rückseitiger Fachwerkfassade erhalten wurde. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die ansprechend helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite und verfügt über eine Loggia in südwestlicher Ausrichtung, zu der Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang haben. Daneben stehen eine großzügige Essküche, zwei Schlafräume, ein Flur- und Garderobenbereich sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre Lage in der Durlacher Altstadt. Wer das Besondere sucht wird hier begeistert sein. Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,50 km; AWO Kita Villa ... Grundschule: ca. 0,25 km; Schlossschule ... Realschule: ca. 0,29 km; Friedrich-Realschule ... Gymnasium: ca. 0,50 km; Markgrafen-Gymnasium ... Autobahn: ca. 1,70 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach ... Straßenbahn: ca. 0,05 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz ... Bushaltestelle: ca. 0,13 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz ... Bahnhaltestelle: ca. 0,85 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach ... Einkaufen: ca. 0,16 km; Scheck-In Center

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,50 km; AWO Kita Villa
... Grundschule: ca. 0,25 km; Schlossschule
... Realschule: ca. 0,29 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 0,50 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,70 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßenbahn: ca. 0,05 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz
... Bushaltestelle: ca. 0,13 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz
... Bahnhaltestelle: ca. 0,85 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,16 km; Scheck-In Center

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	2001
Letzte Modernisierung	2001

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	96,22 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	9,84 m²
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	292 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	13.200 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	01.05.2029
Energieverbrauchkennwert	120,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	02.05.2019

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.06.2023
vermietet	ja
denkmalgeschützt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: ... Flurstück-Nr.: 46113 ... Grundstücksgröße: 555 m² ... Grundstücksausrichtung: Südwest ... Miteigentumsanteil Wohnung Nr.1 mit Keller Nr.1: 106/1000 Bodenbeläge: ... Parkett & Fliesen Sanitär 1: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, Pissoir ... Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ... Badezimmer türhoch gefliest ... Farbgebung: Baujahrestypisch Sanitär 2: ... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet ... Badezimmer türhoch gefliest ... Farbgebung: Baujahrestypisch Fenster: ... Holzfenster mit Isolierverglasung ... teilweise Sprossenfenster ... teilweise Außenrollläden Loggia/Balkon: ... in südwestlicher Ausrichtung; ca. 9,84 m² ... mit ca. 4,92 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt Heizung/Warmwasserbereitung: ... Gas-Zentralheizung ... Zentrale Warmwasserbereitung ... Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage ... Türspion ... Rauchwarnmelder Keller: ... Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ... Nutzfläche Keller: ca. 7,7 m² ... Waschmaschine kann optional im Keller angeschlossen werden Service: ... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden ... Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister Gemeinschaftsflächen: ... Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022): ... Insgesamt: € 292,00 ... Davon auf Mieter umlagefähig: € 173,22 ... Davon nicht umlagefähig: € 65,99 ... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 53,00 Instandhaltungsrücklage: ... Wohngebäude gesamt: € 31.807,51 (31.12.2021) ... Wohnungsanteil: € 3.371,60 (31.12.2021) Mietverhältnis: ... Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet ... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen ... Mieteinnahme kalt/Monat: € 1.000,00 ... Mieteinnahme warm/Monat: € 1.200,00 ... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben ... Ab dem 01.08.2022 erhöht sich die Kaltmiete auf € 1.100,-/Monat ... die derzeitigen Mieter werden sich räumlich verändern und ca. Mitte 2023 ausziehen TV: ... Empfang über Kabelanschluss

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 46113
... Grundstücksgröße: 555 m²
... Grundstücksausrichtung: Südwest
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr.1 mit Keller Nr.1: 106/1000

Bodenbeläge:
... Parkett & Fliesen

Sanitär 1:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, Pissoir
... Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
... Badezimmer türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Sanitär 2:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet
... Badezimmer türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Fenster:
... Holzfenster mit Isolierverglasung
... teilweise Sprossenfenster
... teilweise Außenrollläden

Loggia/Balkon:
... in südwestlicher Ausrichtung; ca. 9,84 m²
... mit ca. 4,92 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gas-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Keller:
... Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
... Nutzfläche Keller: ca. 7,7 m²
... Waschmaschine kann optional im Keller angeschlossen werden

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister

Gemeinschaftsflächen:
... Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022):
... Insgesamt: € 292,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 173,22
... Davon nicht umlagefähig: € 65,99
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 53,00

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 31.807,51 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 3.371,60 (31.12.2021)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 1.000,00
... Mieteinnahme warm/Monat: € 1.200,00
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Ab dem 01.08.2022 erhöht sich die Kaltmiete auf € 1.100,-/Monat
... die derzeitigen Mieter werden sich räumlich verändern und ca. Mitte 2023 ausziehen

TV:
... Empfang über Kabelanschluss

Sonstige Angaben
Datenbank der Kulturdenkmale Pfinztalstr. 17, Durlach Ausweisungstext der amtlichen Denkmalliste Wohnhaus, dreigeschossig und traufständig, Fassade in den 1950er Jahren verändert, Hauptgebäude im Kern Fachwerkkonstruktion mit Balkonloggien, kurz nach 1706 durch den Postmeister Seutz (Seitz) errichtet (vgl. Roller 22), eines von ehemals drei Kellergewölben erhalten, Hinterhaus mit Bäckerei 1911 von Architekt Hermann Bull für Bäckermeister Heinrich Kleiber, Schlot von 1910, erhaltene historische Innenausstattung wohl etwa gleichzeitig. Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz Baujahr 1706 Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie im 18 Jahrhundert gebaut, aber etwa zwischen 2001 und 2005 grundlegend saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Datenbank der Kulturdenkmale
Pfinztalstr. 17, Durlach
Ausweisungstext der amtlichen Denkmalliste

Wohnhaus, dreigeschossig und traufständig, Fassade in den 1950er Jahren verändert, Hauptgebäude im Kern Fachwerkkonstruktion mit Balkonloggien, kurz nach 1706 durch den Postmeister Seutz (Seitz) errichtet (vgl. Roller 22), eines von ehemals drei Kellergewölben erhalten, Hinterhaus mit Bäckerei 1911 von Architekt Hermann Bull für Bäckermeister Heinrich Kleiber, Schlot von 1910, erhaltene historische Innenausstattung wohl etwa gleichzeitig.

Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz
Baujahr 1706

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie im 18 Jahrhundert gebaut, aber etwa zwischen 2001 und 2005 grundlegend saniert worden ist.