Extravagantes Wohnen für Altbaufans!

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Bad 1
Essbereich
Küche
Loggia / Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0260
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, ca. 1706 errichteten Gebäudes inmitten der Durlacher Altstadt, nur wenige Schritte von der Karlsburg entfernt. Ca. 2001 - 2005 wurde das denkmalgeschützte Gebäude letztmalig umfangreich in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert, wobei der Charakter des Gebäudes mit rückseitiger Fachwerkfassade erhalten wurde. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die ansprechend helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia in südwestlicher Ausrichtung, zu der Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang haben. Daneben stehen eine großzügige Essküche, zwei Schlafräume, ein Flur- und Garderobenbereich sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre Lage in der Durlacher Altstadt. Wer das Besondere sucht wird hier begeistert sein. Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktisches Kellerabteil. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,50 km; AWO Kita Villa
... Grundschule: ca. 0,25 km; Schlossschule
... Realschule: ca. 0,29 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 0,50 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,70 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßenbahn: ca. 0,05 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz
... Bushaltestelle: ca. 0,13 km; Haltestelle Durlach Schlossplatz
... Bahnhaltestelle: ca. 0,85 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,16 km; Scheck-In Center

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2001
Letzte Modernisierung2001

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.96,22 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,84 m²
Etage 1

Kosten

Kaufpreis649.000 €
Hausgeld292 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist12.000 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis01.05.2029
Energieverbrauchkennwert120,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum02.05.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.07.2023
vermietetja
denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 46113
... Grundstücksgröße: 555 m²
... Grundstücksausrichtung: Südwest
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr.1 mit Keller Nr.1: 106/1000

Bodenbeläge:
... Parkett & Fliesen

Sanitär 1:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, Pissoir
... Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
... Badezimmer türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Sanitär 2:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet
... Badezimmer türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Fenster:
... Holzfenster mit Isolierverglasung
... teilweise Sprossenfenster
... teilweise Außenrollläden

Loggia/Balkon:
... in südwestlicher Ausrichtung; ca. 9,84 m²
... mit ca. 4,92 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gas-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Keller:
... Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
... Nutzfläche Keller: ca. 7,7 m²
... Waschmaschine kann optional im Keller angeschlossen werden

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister

Gemeinschaftsflächen:
... Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022):
... Insgesamt: € 292,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 173,22
... Davon nicht umlagefähig: € 65,99
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 53,00

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 31.807,51 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 3.371,60 (31.12.2021)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 1.000,00
... Mieteinnahme warm/Monat: € 1.200,00
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Ab dem 01.08.2022 erhöht sich die Kaltmiete auf € 1.100,-/Monat
... die derzeitigen Mieter werden sich räumlich verändern und ca. Mitte 2023 ausziehen

TV:
... Empfang über Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Datenbank der Kulturdenkmale
Pfinztalstr. 17, Durlach
Ausweisungstext der amtlichen Denkmalliste

Wohnhaus, dreigeschossig und traufständig, Fassade in den 1950er Jahren verändert, Hauptgebäude im Kern Fachwerkkonstruktion mit Balkonloggien, kurz nach 1706 durch den Postmeister Seutz (Seitz) errichtet (vgl. Roller 22), eines von ehemals drei Kellergewölben erhalten, Hinterhaus mit Bäckerei 1911 von Architekt Hermann Bull für Bäckermeister Heinrich Kleiber, Schlot von 1910, erhaltene historische Innenausstattung wohl etwa gleichzeitig.

Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz
Baujahr 1706