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Angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage!

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Essbereich
Küchenzeile
Badezimmer
Schlafzimmer
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KFZ Stellplatz
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails
Objektnummer 2022-sr-0175
Lage 76133 Karlsruhe  (Südweststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gesuchter Lage in einem angenehmen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist eine ideale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe sind zu Fuß leicht erreichbar. Zur Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder mit dem Lift. Die gelungene Raumaufteilung mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon, ermöglicht Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Lage
Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,45 km; Kindergarten St. Agnes
... Grundschule: ca. 0,16 km; Gartenschule Karlsruhe
… Haupt-/Werkrealschule: ca. 1,2 km; Uhlandschule
... Realschule: ca. 1,3 km; Hebel-Realschule
... Gymnasium: ca. 0,4 km; Fichte-Gymnasium
... Autobahn: ca. 5,1 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,18 km; Haltestelle Karlstor
... Bushaltestelle: ca. 0,80 km; Haltestelle Europaplatz
... Bahnhaltestelle: ca. 1,5 km; Bahnhof Karlsruhe
... Einkaufen: ca. 0,16 km; Edeka

Zustand
Baujahr1995

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.59,90 m²
Nutzfläche ca.3,84 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten
Kaufpreis334.000 €
Hausgeld279 €
Courtageprov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis
EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis14.11.2028
Energieverbrauchkennwert40,90
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseA
Ausstelldatum14.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt
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Beschreibung der Ausstattung
Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3719/4
... Grundstücksgröße: 2725 m²
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Miteigentumsanteil Wohnung mit Keller Nr. W4: 153,18/10520
... Sondernutzungsrecht PKW-Abstellplatz Nr.: TG 22

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum: ca. 17.819 m³
... Gründungsart: Streifen-/Einzelfundamente
... Tragkonstruktion: Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwände und -stützen F90
... Außenwände: Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwände F90 mit Vollwärmeschutz
... Innenwände: Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwände
... Dach: Flachdach mit Dachbegrünung
... Treppen: Stahlbeton bzw. Fertigteiltreppen

Keller:
... Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
... Kellerabteil mit Stromanschluss
... Kellerabtrennungen durch Stahlgitterwände

Tiefgarage:
... Stellplatz in hydraulisch gesteuertem Vierer-Parklift
... Ausfahrttor mit elektrischem Antrieb

Zulässige PKW-Daten für Stellplatz:
... max. Länge: 5.000 mm
... max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm
... max. Höhe: 1.500 mm
... max. Gewicht: 2.000 kg
... max. Radlast: 500 kg
... Kombifahrzeuge dürfen nicht abgestellt werden

Balkon:
... in westlicher Ausrichtung
... mit ca. 3,27 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Aufzug:
... Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Querriegel
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
... Herd/Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine vorhanden
... Gerätehersteller: Zanker
... Baujahr Einbauküche: ca. 2014

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badspiegel und Waschtischunterbau im Kaufpreis enthalten
... Bad türhoch hell gefliest

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Pumpen-Warmwasserheizung mit Wärmetauscherstation über Fernwärmeanschluss
... Weiße Stahl-Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen:
... Weiße Holztüren

Bodenbeläge:
... Parkett, Fliesen

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche
... Fahrradabstellmöglichkeit

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021):
... Insgesamt: € 279,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 114,82
... Davon nicht umlagefähig: € 50,13
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 113,41

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
... Haus 1 gesamt: € 73.401,66 (31.12.2020)
... Wohnungsanteil: € 8.080,42 (31.12.2020)
... Tiefgarage gesamt: € 2.345,87 (31.12.2020)
... Anteil Tiefgarage: € 21,72 (31.12.2020)

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist zeitnah zum Bezug frei

TV:
... Empfang über Kabelanschluss