Tolle Gelegenheit in naturnaher Lage!

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Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0024
Lage 76228 Karlsruhe  (Palmbach)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die vermietete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss eines ca. 1973 in Massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 6 überschaubaren Wohneinheiten. Von der Diele mit integrierter Küche gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume und in das innen liegende Bad mit Badewanne. Zugang zum Balkon in südöstlicher Ausrichtung haben Sie vom Wohnzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der Wohneinheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Im beliebten und lebendigen Bergdorf Palmbach wohnen Sie in einer naturnahen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,19 km; Städtische Kindertagesstätte
... Grundschule: ca. 1,50 km; Heinz-Barth-Grundschule
... Grund- und Werkrealschule: ca. 5,80 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Gymnasium: ca. 5,70 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 1,20 km; BAB 8 ; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 5,40 km; Haltestelle Wolfartsweier Nord
... Bushaltestelle: ca. 0,35 km; Haltestelle Palmbach Winterrot
... Bahnhaltestelle: ca. 10,80 km; Karlsruhe Hauptbahnhof
... Einkaufen: ca. 0,60 km; Edeka

Zustand

Baujahr1973
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.46,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,95 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis150.000 €
Hausgeld155,08
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist4.440 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.08.2027
Energieverbrauchkennwert99,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum17.08.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 81458
... Grundstücksgröße: 709 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 6 mit Keller: 108/1000
... Grundstücksausrichtung: Nordost
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.982,61m³
... Fundamente: Streifen / Beton
... Außenwände UG: Beton
... Außenwände ab EG: HLZ
... Trennwände: HLZ / KSL
... Decken: Stahlbeton
... Dach: Satteldach / Holz
... Treppen: Kunststein

Stellplatz:
... Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 12 zugeordnet

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Balkon/Loggia/Terrasse:
... in südöstlicher Ausrichtung; ca. 7,95 m²
... mit ca. 3,97 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
... Grundfläche: ca. 55,01 m²
... Wohnfläche: ca. 46,72 m²
... Nutzfläche: ca. 4 m² (Keller 6)
... Balkonfläche: ca. 7,95 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage

Sanitär:
... Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
... Badezimmer Raumhoch gefliest
... Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad
... Farbgebung Badezimmer: Baujahrestypisch

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Baujahr Fenster: verschiedene Baujahre

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Laminat; PVC; Fliesen

Service:
... Eine Hausverwaltung ist vorhanden
... Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Bewohner im Wechsel

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
... Insgesamt: ca. € 155,08
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 83,08
... Davon nicht umlagefähig: € 16,50
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 6,25
... Hausgeld hat Reduktionspotential

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 7.494,84 (31.12.2020)
... Wohnungsanteil: € 809,44 (31.12.2020)
... Für eine neue Hauseingangstüre wurde den Rücklagen in 2021 € 4.382,71 entnommen

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 15.04.2015 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 370,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 470,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Eine Mieterhöhung erfolgte seit dem 15.04.2015 nicht

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut wurde.