Attraktive Eigentumswohnung in privilegierter Lage!

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Kachelofen
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Aussicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0007
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Schon bei der Außenbetrachtung des repräsentativen, stilistisch an den Neubarock angelehnten Hauses werden Sie von dem stilvollen Altbauflair begeistert sein. Mit Blick in den Weiherhof und nur wenige Schritte vom Durlacher Schlossgarten entfernt, wohnen Sie in gesuchter, zentraler Lage. Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Denkmalgeschützten, ca. 1913 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Mit der großzügigen, offenen Grundrissgestaltung bietet die Wohnung insbesondere im Wohn-/Essbereich gemütliche Rückzugmöglichkeiten. Die 2019 eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte. Zwischen Schlafzimmer und Tageslichtbad befindet sich ein Ankleidebereich mit viel Stauraum. Selbstverständlich ist dieser Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung wurde ca. 1988 umfangreich saniert, ca. 2010 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich und ca. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,19 km; AWO Kita Villa
... Grund- und Werkrealschule: ca. 0,21 km; Schloss-Schule
... Realschule: ca. 0,65 km; Friedrich Realschule
... Gymnasium: ca. 0,55 km; Markgrafen Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,8 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,35 km; Haltestelle Durlach-Schlossplatz
... Bushaltestelle: ca. 0,26 km; Haltestelle Parkschlössle
... Bahnhaltestelle: ca. 1,1 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 0,22 km; Edeka/Scheck-in

Zustand

Alter Altbau
Art gepflegt
Baujahr1913

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.80,30 m²
Nutzfläche ca.9,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Etage 4

Kosten

Kaufpreis348.000 €
Hausgeld115 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.04.2032
Energieverbrauchkennwert89,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum25.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 45967
... Grundstücksgröße: 269 m²
... Grundstücksausrichtung: Süd
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Miteigentumsanteil Wohnung mit Keller Nr. 9: 1.448,810/10.000

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
... Badezimmer Raumhoch gefliest
... Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad
... Farbgebung: Bad hell gefliest

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Elektro-Nachtspeicheröfen
... Hersteller: Siemens
... vorhandene Ofentypen: 2NF1654HS5262 & 2NF1643HS4180
... Baujahr Nachtspeicheröfen ca. 1988
... Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (Stiebel Eltron)
... Gasbetriebener Kachelkamin im Wohnzimmer

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
... Gerätehersteller: Miele
... Baujahr Einbauküche: ca. 2019

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder

Service:
... Eine Hausverwaltung ist vorhanden
... Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum

Keller:
... Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 9
... Stromanschluss im Kellerraum vorhanden
... Kellergröße: ca. 9,24 m²

TV:
... Empfang über Sat-Anlage

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist vermutlich ab ca. 11/2022 zum Bezug verfügbar

Hausgeldvorauszahlung/Monat:
... Insgesamt: € 115,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 54,26
... Davon nicht umlagefähig: € 30,13
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 27,77
... Die Verbräuche für Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

Wirtschaftsplan:
... Lt. Hausverwaltung wird kein Wirtschaftsplan erstellt
... Das monatliche Hausgeld ergibt sich aus der Jahresabrechnung