Wohnen wie im eigenen Haus! Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Außenansicht
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss
Immobilienverkauf
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Küchenbereich im Erdgeschoss
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Essbereich im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Wohnbereich im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Die Küche im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0787
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten  (Linkenheim)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit separaten Eingängen im Erdgeschoss) befindet sich in einem ca. Mitte der 1970er Jahre erbauten Gebäude. Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich eine Wohnung mit 2 Eingangsbereichen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Im Erdgeschoss befindet sich der untere Bereich der Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einer großzügigen Terrasse sowie Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².
Dieser Bereich ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt und kann daher nach Renovierung bezogen werden.
Der im Dachgeschoss liegende Bereich der Wohnung zeichnet sich durch einen separaten Eingangsbereich aus. Hier gibt es den Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 61 m².
Dieser Bereich ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 440,00 Euro und somit 5.280,00 Euro p.a.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, im Ortsteil Linkenheim.
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe.
Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Baujahr1984
Letzte Modernisierung2008

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.148,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis285.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseDachausbau 1984
gültig bis27.11.2032
Endenergiebedarf162,58
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum28.11.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Gesamtwohnfläche ca. 148 m²
- Wohnfläche im EG ca. 87 m² (BEZUGSFREI)
- Wohnfläche im DG ca. 61 m² (VERMIETET)
- Gaszentralheizung (ca. 2008 eingebaut)
- Kunststoffisolierglasfenster
- 2 Bäder
- Terrasse im Erdgeschoss
- Gartenanteil
- SAT-Anlage
- Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1970er Jahren erbaut wurde und ca. Mitte der 1980er Jahre umgebaut/erweitert wurde.