Wohnen wie im eigenen Haus! Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Außenansicht

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss

Immobilienverkauf

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Küchenbereich im Erdgeschoss

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Essbereich im Erdgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Wohnbereich im Dachgeschoss

Schlafzimmer im Dachgeschoss

Die Küche im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0787
Lage	76351 Linkenheim-Hochstetten (Linkenheim)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit separaten Eingängen im Erdgeschoss) befindet sich in einem ca. Mitte der 1970er Jahre erbauten Gebäude. Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich eine Wohnung mit 2 Eingangsbereichen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Im Erdgeschoss befindet sich der untere Bereich der Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einer großzügigen Terrasse sowie Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Dieser Bereich ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt und kann daher nach Renovierung bezogen werden. Der im Dachgeschoss liegende Bereich der Wohnung zeichnet sich durch einen separaten Eingangsbereich aus. Hier gibt es den Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 61 m². Dieser Bereich ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die monatliche Grundmiete beträgt 440,00 Euro und somit 5.280,00 Euro p.a.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit separaten Eingängen im Erdgeschoss) befindet sich in einem ca. Mitte der 1970er Jahre erbauten Gebäude. Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus aufgestockt. Hier befindet sich eine Wohnung mit 2 Eingangsbereichen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Eine Garage gehört ebenfalls dazu.
Im Erdgeschoss befindet sich der untere Bereich der Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einer großzügigen Terrasse sowie Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².
Dieser Bereich ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt und kann daher nach Renovierung bezogen werden.
Der im Dachgeschoss liegende Bereich der Wohnung zeichnet sich durch einen separaten Eingangsbereich aus. Hier gibt es den Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 61 m².
Dieser Bereich ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 440,00 Euro und somit 5.280,00 Euro p.a.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Baujahr	1984
Letzte Modernisierung	2008

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	148,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	285.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Dachausbau 1984
gültig bis	27.11.2032
Endenergiebedarf	162,58
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	F
Ausstelldatum	28.11.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gesamtwohnfläche ca. 148 m² - Wohnfläche im EG ca. 87 m² (BEZUGSFREI) - Wohnfläche im DG ca. 61 m² (VERMIETET) - Gaszentralheizung (ca. 2008 eingebaut) - Kunststoffisolierglasfenster - 2 Bäder - Terrasse im Erdgeschoss - Gartenanteil - SAT-Anlage - Garage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1970er Jahren erbaut wurde und ca. Mitte der 1980er Jahre umgebaut/erweitert wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1970er Jahren erbaut wurde und ca. Mitte der 1980er Jahre umgebaut/erweitert wurde.