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Gero Schmalenberger
Bankkaufmann
0721 / 146 - 23 38
gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-sb-0114 |
| Lage | 76676 Graben-Neudorf |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Anlageobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Eingangsbereiche. Sie liegt im 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl vorhanden). Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen, umlaufenden Balkon mit schöner Aussicht. Weiterhin gelangt man in das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im freien sowie ein Kellerraum. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum im Untergeschoss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist vermietet. Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 01.01.2018 und muss zunächst kraft Gesetzes vom Käufer übernommen werden. Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 540,- Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht im Kaufpreis enthalten. |
Lage |
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Die zum Verkauf kommende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Neudorf. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1984 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 82,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 248.000 € |
| Hausgeld | 218 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
| Mieteinnahmen ist | 6.480 € |
Ausstattung |
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| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung | Badewanne |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 17.04.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 82,00 |
| mit Warmwasser | 1 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 18.04.2017 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Gaszentralheizung (2015) - Neue Kunststoffisolierglasfenster (2021) - Bad mit Wanne, Waschbecken sowie Anschluss für WM/Trockner - separates WC - geräumiger, umlaufender Balkon - Fliesenbelag - Kellerraum - Wäschetrockenraum - Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Freien Zusätzliche Ausstattung: Geräumiger, umlaufender Balkon |