Eine solide Investition! Vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude
Rückansicht
Immobilienverkauf
Der Wohnbereich
Wohnzimmer mit Balkon
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Schlafzimmer
Gästezimmer
Küche ( Eigentum des Mieters)
Bad
Geräumiger Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0114
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Eingangsbereiche.
Sie liegt im 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl vorhanden).
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen, umlaufenden Balkon mit schöner Aussicht.
Weiterhin gelangt man in das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad sowie ein separates WC.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im freien sowie ein Kellerraum.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum im Untergeschoss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 01.01.2018 und muss zunächst kraft Gesetzes vom Käufer übernommen werden.
Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 540,- Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die zum Verkauf kommende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Neudorf.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1984
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.82,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis248.000 €
Hausgeld218 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist6.480 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.04.2027
Energieverbrauchkennwert82,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum18.04.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- Gaszentralheizung (2015)
- Neue Kunststoffisolierglasfenster (2021)
- Bad mit Wanne, Waschbecken sowie Anschluss für WM/Trockner
- separates WC
- geräumiger, umlaufender Balkon
- Fliesenbelag
- Kellerraum
- Wäschetrockenraum
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Freien Zusätzliche Ausstattung: Geräumiger, umlaufender Balkon