Großzügig wohnen mit 2 Balkonen! Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude

Der Wohnbereich mit Balkon

Immobilienverkauf

Kinderzimmer

Zimmer mit Zugang zum Balkoin

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Zimmer mit Zugang zum Balkon

Die Küche

Tageslichtbad

Großer Balkon mit Fernblick

Diele/Flur

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0095
Lage	76297 Stutensee (Blankenloch)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Es befindet sich kein Fahrstuhl im Gebäude. Der Grundriss ist ansprechend und funktional zugleich. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² mit folgendem Raumangebot: Vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen. Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer (eines mit Balkon) sowie Tageslichtbad, Einbauküche, Essbereich mit Balkonzugang und ein separates WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 285,00 Euro. Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt und kann deshalb nach Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Es befindet sich kein Fahrstuhl im Gebäude.
Der Grundriss ist ansprechend und funktional zugleich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² mit folgendem Raumangebot:
Vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.
Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer (eines mit Balkon) sowie Tageslichtbad, Einbauküche, Essbereich mit Balkonzugang und ein separates WC vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 285,00 Euro.
Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt und kann deshalb nach Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Lage
Die zum Verkauf kommende, bezugsfreie Wohnung befindet sich in Stutensee im Stadtteil Blankenloch. Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Karlsruher City durch die S-Bahn kann als optimal bezeichnet werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende, bezugsfreie Wohnung befindet sich in Stutensee im Stadtteil Blankenloch.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die Karlsruher City durch die S-Bahn kann als optimal bezeichnet werden.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	1999

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	107,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Loggien	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	334.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Wärmeerzeuger Bj. 1999
gültig bis	20.01.2028
Energieverbrauchkennwert	97,50
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	C
Ausstelldatum	21.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung (ca. 1999 eingebaut) - Einbauküche mit Markenelektrogeräten (ca. 2016 ) - 2 Balkone mit Markise - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Tageslichtbad - separates WC - Kabel/SAT-Anschluss - Kellerraum

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.