JETZT investieren! Vermietetes Appartement mit Balkon

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Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0013
Lage	76676 Graben-Neudorf (Graben)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Das vermietete Einzimmerapartment liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 34,89 m² besteht aus dem Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Weiterhin gehören zur Wohnung ein KFZ-Abstellpatz im Freien sowie ein Abstellraum im Carport. Die Wohnung ist an eine Einzelperson mit unbefristetem und ungekündigtem Mietvertrag vermietet. Dieses seit dem Jahre 2001 bestehende Mietverhältnis muss zunächst kraft Gesetzes vom Erwerber übernommen werden. Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 400,- Euro zuzüglich 40,- Euro für den KFZ-Stellplatz und somit 5.280,- Euro p.a. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 170,- Euro.

Objektbeschreibung

Das vermietete Einzimmerapartment liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 34,89 m² besteht aus dem Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein KFZ-Abstellpatz im Freien sowie ein Abstellraum im Carport.

Die Wohnung ist an eine Einzelperson mit unbefristetem und ungekündigtem Mietvertrag vermietet.
Dieses seit dem Jahre 2001 bestehende Mietverhältnis muss zunächst kraft Gesetzes vom Erwerber übernommen werden.
Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 400,- Euro zuzüglich 40,- Euro für den KFZ-Stellplatz und somit 5.280,- Euro p.a.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 170,- Euro.

Lage
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1994

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	34,89 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	109.000 €
Hausgeld	200 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	5.280 €

Ausstattung
Badausstattung	Badewanne
Böden	Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	13.09.2029
Energieverbrauchkennwert	139,30
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	13.09.2019

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Wohnung ist vermietet. - Gaszentralheizung - Holzisolierglasfenster - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - Balkon mit schönem Ausblick - Abstellraum ebenerdig im Carport - KFZ-Abstellplatz im Freien

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1994 gebaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1994 gebaut wurde.