JETZT investieren! Vermietetes Appartement mit Balkon

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Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0013
Lage 76676 Graben-Neudorf  (Graben)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Das vermietete Einzimmerapartment liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 34,89 m² besteht aus dem Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein KFZ-Abstellpatz im Freien sowie ein Abstellraum im Carport.

Die Wohnung ist an eine Einzelperson mit unbefristetem und ungekündigtem Mietvertrag vermietet.
Dieses seit dem Jahre 2001 bestehende Mietverhältnis muss zunächst kraft Gesetzes vom Erwerber übernommen werden.
Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 320,- Euro zuzüglich 40,- Euro für den KFZ-Stellplatz und somit 4.320,- Euro p.a.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 170,- Euro.

Lage

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1994

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.34,89 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis109.000 €
Hausgeld200 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist4.320 €

Ausstattung

Badausstattung Badewanne
Böden Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis13.09.2029
Energieverbrauchkennwert139,30
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum13.09.2019

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Die Wohnung ist vermietet. - Gaszentralheizung
- Holzisolierglasfenster
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon mit schönem Ausblick
- Abstellraum ebenerdig im Carport
- KFZ-Abstellplatz im Freien