Moderne Maisonettewohnung mit Wohlfühlgarantie!

Außenansicht
Wohnen 1
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnen 2
Wendeltreppe
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Kochbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Zimmer
Badezimmer
Dusche
Balkon
Grundriss OG
Grundriss DG

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0518
Lage 76297 Stutensee  (Blankenloch)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Stylisch präsentiert sich die ca. 71 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde um 1994 errichtet.

Durch die gehobene Ausstattung und die gute Konzeption des Grundrisses wird die Wertigkeit des Raumgefüges spürbar. Hohe Decken, helle Farben und große Fensterflächen lassen die Räumlichkeiten in hellem Licht erstrahlen. Gleichzeitig wirkt die verfügbare Fläche dadurch sehr großzügig. Durch das besondere Ambiente wird Ihr neues Zuhause zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase!

Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Ebene bieten ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche und Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, eine hohe Aufenthaltsqualität.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettenwohnung, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Individuell gefertigte Wandschänke machen das Schlafzimmer geräumig und bieten viel Stauraum. Durch die wenig befahrene Straße finden Sie hier Ihre Ruhe.

Lage

Ruhig und doch zentral: Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Stutensee-Blankenloch. Vor allem die Anbindung Büchigs an das Stadtbahnnetz Karlsruhe macht den Standort für Berufspendler nach Karlsruhe interessant. Gepaart mit guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken etc. machen die Lage so attraktiv.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.71,36 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²3,24 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis285.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.08.2029
Energieverbrauchkennwert95,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum26.08.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.10.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Eine umfassende Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2018 statt. Erwähnenswert ist dabei insbesondere die Erneuerung der Elektrik, die Montage elektrischer Rollläden, der Einbau einer Wohnungssicherheitstür sowie das Verputzen der Wände innerhalb der Wohnung. In diesem Zuge wurde auch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche eingebaut.

Die Bäder sind wie folgt ausgestattet:
Bad oben: Badewanne, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung
Bad unten: Große Raindance-Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und steht somit der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Preis enthalten ist ein Pkw-Außenstellplatz.