Es grüßt die Südstadt ! Solide 4-ZKB sucht neue Eigentümer

Fassadenansicht
Diele
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Wohnzimmer
Küche
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Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0353
Lage 76137 Karlsruhe
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung- Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

Ein guter Grundrisszuschnitt gewährt auf ca. 76 m² Wohnfläche Platz zum Wohlfühlen. Die ca. 3 m hohen Decken schaffen ein gutes Raumgefühl und steigern die Attraktivität des Wohnraumes. Gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche wie Wohn- und Esszimmer gestalten sich großzügig. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Daneben ordnet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum gibt es in einer praktischen Abstellkammer am Ende des Flures. Zum Raumproramm gehören zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage der Karlsruher Südstadt. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Freizeitangebot sowie beliebten Restaurants und Cafés, die Sie fußläufig erreichen können. Hier lässt sich das städtische Leben in vollen Zügen auskosten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1910
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.76,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Kosten

Kaufpreis277.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

wg-geeignetja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Etagenheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis20.07.2032
Endenergiebedarf164,70
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseF
Ausstelldatum21.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.10.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Im Jahr 2014 wurde eine Dachsanierung durchgeführt, bei der das Dach neu gedeckt und gedämmt wurde.

Sonstige Angaben

Die WEG wurde bisher privat verwaltet. Ein Verwaltungsunternehmen soll in naher Zukunft beauftragt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1910 gebaut wurde.