Crème de la Crème- Zentrale Penthousewohnung der Extraklasse !

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Koch- und Essbereich
Küche
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Grundriss

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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0336
Lage 76137 Karlsruhe  (Südstadt)
Typ Penthouse
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Für Bewohner mit gutem Geschmack und hohen Ansprüchen.

Stilvoll präsentiert sich diese ca. 198 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung im obersten Geschoss eines um ca. 1981 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012 wird die Wohnung den Anforderungen modernen Wohnens mehr als gerecht.

Ein großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche sorgt für Flair und hohen Komfort. Highlight ist ein zweiseitig verglaster Panoramakamin. Dieser ist nicht nur ein echter "Hingucker", sondern spendet gerade in den Wintermonaten wohlige Wärme.
Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugängig und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Die Begrifflichkeit "Ausblick" macht hier seiner Bedeutung alle Ehre. Die Penthouse-Lage ermöglicht einen Blick bis zum Schwarzwald. Anschließend an den Wohnbereich ist ein Arbeits-/Gäste-Zimmer mit Balkonzugang gelegen. Die bisher genannten Räume sind mit hochwertigem Carrara-Marmorboden ausgestattet. Von der Eingangsdiele erreicht man ein separates Einzimmer-Gästeappartement mit Duschbad und Abstellraum. Des Weiteren ergänzen zwei weitere großzügige Schlafzimmer, eines davon liegt sehr ruhig von der Straße abgewandt, jeweils mit Balkonzugang, das üppige Raumangebot. Das Tageslichtbad mit stylischer Übereck-Badewanne, bodengleich gefliester Kingsize-Dusche und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie über den Balkon zur Sauna. Gönnen Sie sich eine Auszeit und verwöhnen Sie sich mit einer Wellness-Einheit in den eigenen vier Wänden! Diesen Luxus haben wohl die Wenigsten. Praktisch erweist sich ein separates WC und eine durchdacht konzipierte Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss. Durch die geschickte Konzeption des Grundrisses lässt sich die Wohnfläche optimal und individuell nutzen.

Alles in allem ist dieses Angebot eine absolute Rarität auf dem Wohnungsmarkt, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Luxus steht hier in Symbiose mit der Zweckmäßigkeit.

Lage

Diese erstklassige Wohnung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage der Karlsruher Südstadt. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Freizeitangebot sowie beliebten Restaurants und Cafés, die Sie fußläufig erreichen können. Hier lässt sich das städtische Leben in vollen Zügen auskosten.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.198,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis1.060.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Marmor
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis06.08.2028
Energieverbrauchkennwert101,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum06.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Hochwertiger Carrara-Marmor
King-Size Dusche, Badewanne
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltautomatik
Alarmanlage
Klimaanlage
Waschmaschinenanschluss
Sauna

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2012 durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- neue Heizkörper
- kompletter Austausch der Wasserleitungen
- elektrische Rollläden
- Eingangstüren
- Einbau Kamin
- 3 Klimageräte
- Grundrissoptimierung (offene Küche)
- Badezimmer und Duschbad
- Gäste-WC
- Steckdosen
- neue Einbauküche
- Schreinerarbeiten (z.B. Einbauregale, Einbauschränke im Schlafzimmer)
- Einbau Alarmanlage
- Malerarbeiten
- neue Bodenbeläge