Allein in oberster Etage - Komfortable Suite für den privilegierten Stadtmenschen

Koch- und Essbereich
Wohnimpression
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Eingangsbereich 2
Küche
Wohnen 2
Wohnen
Ankleidezimmer
Badezimmer
Gästezimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Balkon 2
Balkon
Balkon
Aussicht 1
Aussicht 2
Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0336
Lage 76137 Karlsruhe
Typ Penthouse
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Interessenten mit gutem Geschmack und die das Besondere suchen, sind hier genau richtig.

Stilvoll präsentiert sich diese ca. 198 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung im obersten Geschoss eines um ca. 1981 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012 wird die Wohnung den Anforderungen modernen Wohnens mehr als gerecht.

Ein großzügig heller Wohn- und Essbereich und die offene Küche sorgen mit über 77 m² für Flair und hohen Komfort. Highlight ist ein zweiseitig verglaster Panoramakamin. Dieser ist nicht nur ein echter "Hingucker", sondern spendet gerade in den Wintermonaten wohlige Wärme.

Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugängig und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Die Begrifflichkeit "Ausblick" macht hier seiner Bedeutung alle Ehre. Von ganz oben (5. OG) genießen Sie einen Blick bis zum Schwarzwald. Anschließend an den Wohnbereich ist ein Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer ebenso mit Balkonzugang gelegen. Die bisher genannten Räume sind mit hochwertigem Carrara-Marmorboden ausgestattet. Von der Eingangsdiele erreicht man einen separierten Einzelgäste-Bereich mit Duschbad. Dieser eignet sich hervorragend für die Unterbringung einer häuslichen Betreuung im Alter. Des Weiteren ergänzen zwei weitere großzügige Schlafzimmer, eines davon liegt sehr ruhig von der Straße abgewandt, jeweils mit Balkonzugang, das üppige Raumangebot. Das Tageslichtbad mit stylisher Übereck-Badewanne, gefliester King-Size Dusche und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie über den Balkon zur Sauna. Gönnen Sie sich eine Auszeit und verwöhnen Sie sich mit einer Wellness-Einheit in den eigenen vier Wänden! Praktisch erweist sich ein separates WC und eine durchdacht konzipierte Abstellnische für Waschmaschine und Trockner. Die gute Konzeption des Grundrisses ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Alles in allem ist dieses Angebot eine absolute Rarität auf dem Wohnungsmarkt, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Luxus steht hier in Symbiose mit der Zweckmäßigkeit.

Lage

Diese erstklassige Wohnung befindet sich in innerstädtischer Lage an der Pforte zum Citypark. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Freizeitangebot sowie beliebten Restaurants und Cafés, die Sie fußläufig erreichen können. Hier lässt sich das städtische Leben in vollen Zügen auskosten. Kulturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zum Staatstheater zu schätzen wissen. Freude an der Natur bereitet die Nähe zum Oberwald und zum idyllischen Schlossgarten.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.198,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis995.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Marmor
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis06.08.2028
Energieverbrauchkennwert101,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum06.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Hochwertiger Carrara-Marmor
King-Size Dusche, Badewanne
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltautomatik
Alarmanlage
Klimaanlage
Waschmaschinenanschluss
Sauna
2 Tiefgaragenstellplätze
Übergroßer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke und Wandregale

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2012 durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- neue Heizkörper
- kompletter Austausch der Wasserleitungen
- elektrische Rollläden
- Eingangstüren
- Einbau Kamin
- 3 Klimageräte
- Grundrissoptimierung (offene Küche)
- Badezimmer und Duschbad
- Gäste-WC
- Steckdosen
- neue, hochwertige Einbauküche
- Wohnungsabschlusstüren und Zimmertüren
- Einbau Alarmanlage
- Malerarbeiten
- neue Bodenbeläge