Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0230
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Im 9. Obergeschoss eines architektonisch reizvollen Hochhauses mit 15 Stockwerken befindet sich diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die mit gut durchdachter Raumkonzeption und herrlicher, unverbaubarer Aussicht besticht. Idealerweise ist ein Tiefgaragenstellplatz Teil des Angebotes.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Zukünftige Investitionen in den Bereichen Bad, Fenster und Böden wirken sich wertsteigernd aus und sind insbesondere nach einem Mieterwechsel oder einer erfolgreichen Eigenbedarfskündigung empfehlenswert. Die aktuelle Miete wird größtenteils vom Jobcenter übernommen und ist von daher als sicher einzuordnen. Der Mietvertrag besteht seit 2009. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 12 Monate.
Das Hausgeld beträgt 463,00 Euro. Auf den Mieter nicht umlegbar sind die Kosten der Rücklagenbildung mit 109,05 € und die Kosten der Darlehenstilgung für die neue Heizung mit 52,08 € pro Monat bis Ende 2024.

Lage

Durlach, im Osten von Kalsruhe gelegen, ist der größte Karlsruher Stadtteil. Er besticht mit bester Infrastruktur, schöner Altstadt, Fußgängerzone, Wochenmarkt, großem Freibad, Naturnähe zum Oberwald, der Pfinz und den angrenzenden Ausläufern des Kraichgaus.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1965

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.90,06 m²
Nutzfläche ca.1,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²8,67 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 9

Kosten

Kaufpreis295.000 €
Hausgeld463 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist9.600 €

Ausstattung

wg-geeignetja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.08.2028
Energieverbrauchkennwert182,00
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseF
Ausstelldatum07.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum in der Wohnung
- Seperates WC
- Garage