Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und TG-Stellpatz

Fassade RESERVIERT
Diele
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Dusche
Küche
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Terrasse
Wohnen
Schlafzimmer
Fassade Garten
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2022-mn-0181
Lage 76135 Karlsruhe  (Beiertheim-Bulach)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Karlsruhe-Beiertheim: Die feine Wohnadresse

In ruhiger, begehrter Wohnlage, der Cäciliastraße, befindet sich diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, welche vom Eigentümer selbst genutzt wird. Eine Freistellung kann spätestens im Spätsommer diesen Jahres (bzw. nach Absprache) erfolgen. Ca. 64 m² Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und sonniger Terrasse, umrankt von einem Gartenanteil, bieten sehr gute Wohnbedingungen für den anspruchsvollen Bewohner. Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, neu gestaltete Terrasse und elektrisch bedienbare Rollläden sorgen neben dem Tiefgaragen-Stellplatz für hohen Wohnkomfort.
Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist diese schmucke Eigentumswohnung eine gute Kaufoption.

Lage

Der Stadtteil Beiertheim, zwischen Bulach und der Südweststadt gelegen, genießt eine große Beliebtheit. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zum Stadtgarten und zur Günther-Klotz-Anlage sind längst nicht alle Gründe hierfür. Straßenbahn, Südtangente und Autobahn erreicht man in Kürze.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2004

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.63,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis340.000 €
Hausgeld213 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis03.09.2029
Energieverbrauchkennwert79,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum03.09.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.09.2022
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Beschreibung der Ausstattung

- Neue Terrasse,
- Einbauschrank
- elektrische Rollläden
- Markise, Glas-Pergola mit Beschattung

Sonstige Angaben

Die Nachbarwohnung im Erdgeschoss wird von den gleichen Eigentümern selbst bewohnt und steht ebenfalls zum Verkauf.