Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Beiertheim

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Schlafzimmer

Wohnen

Terrasse

Fassade Garten

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-mn-0180
Lage	76135 Karlsruhe (Beiertheim-Bulach)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Karlsruhe-Beiertheim: Die feine Wohnadresse Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und TG-Stellpatz. In ruhiger, begehrter Wohnlage, der Cäciliastraße, befindet sich diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, welche vom Eigentümer selbst genutzt wird. Eine Freistellung kann im Spätsommer diesen Jahres (bzw. nach Absprache) erfolgen. Ca. 56 m² Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Koch-Bereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und sonniger Süd-Terrasse, umrankt von einem Gartenanteil, bieten sehr gute Wohnbedingungen für den anspruchsvollen Bewohner. Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, neu gestaltete Terrasse und elektrisch bedienbare Rollläden sorgen neben dem Tiefgaragenstellplatz für hohen Wohnkomfort. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist die schmucke Eigentumswohnung eine gute Kaufoption.

Objektbeschreibung

Karlsruhe-Beiertheim: Die feine Wohnadresse
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und TG-Stellpatz.

In ruhiger, begehrter Wohnlage, der Cäciliastraße, befindet sich diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, welche vom Eigentümer selbst genutzt wird. Eine Freistellung kann im Spätsommer diesen Jahres (bzw. nach Absprache) erfolgen. Ca. 56 m² Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Koch-Bereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und sonniger Süd-Terrasse, umrankt von einem Gartenanteil, bieten sehr gute Wohnbedingungen für den anspruchsvollen Bewohner. Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, neu gestaltete Terrasse und elektrisch bedienbare Rollläden sorgen neben dem Tiefgaragenstellplatz für hohen Wohnkomfort.

Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist die schmucke Eigentumswohnung eine gute Kaufoption.

Lage
Der Stadtteil Beiertheim, zwischen Bulach und der Südweststadt gelegen, genießt eine große Beliebtheit. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zum Stadtgarten und zur Günther-Klotz-Anlage sind längst nicht alle Gründe hierfür. Straßenbahn, Südtangente und Autobahn erreicht man in Kürze.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	2004

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	56,10 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	306.000 €
Hausgeld	249 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	03.09.2029
Energieverbrauchkennwert	79,10
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	03.09.2019

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.09.2022
für Nichtraucher	ja
Haustiere erlaubt	ja

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