DIE Kapitalanlage! Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Außenansicht
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Balkon
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Küche
Kinderzimmer
Diele
Bad
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0766
Lage 76139 Karlsruhe  (Waldstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

DIE perfekte Kapitalanlage!
Sie suchen eine Investition oder die ideale Altersvorsorge? Dann sind Sie bei dieser 3-Zimmer-Wohnung genau richtig. Seit Mitte der 80iger Jahre ist die Wohnung an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Die Mietzahlungen erfolgen immer zuverlässig.
Dank dem gut gestalteten Grundriss verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche optimal. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bereichert die tolle Wohnatmosphäre.
Die Kaltmiete wurde 2022 das letzte Mal erhöht. Die aktuellen Mieteinnahmen sind bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage

An einer direkten Waldrandlage befindet sich diese Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt (Waldlage).

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter oder im Waldstadtzentrum erledigen. Beides erreichen Sie in ca. 3 Min. mit dem Auto.

Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis in zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 9 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle im Waldstadtzentrum laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1959

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.65,25 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,46 m²
Etage 2

Kosten

Kaufpreis136.000 €
Hausgeld374 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist4.692 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.04.2028
Energieverbrauchkennwert107,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum12.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- Außendämmung an der Fassade der Balkonseite
- Zentralheizung mit Fernwärme
- dezentrale Warmwasserbereitung, elektrisch

- Balkon zum Wohn- und Kinderzimmer, vor ca. 5 Jahren Bodenbelag erneuert und Brüstung modernisiert
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Elektroboiler für WW-Bereitung
- Bodenbeläge: in Diele, Küche und Bad Fliesen, im Wohn- und Schlafzimmer Laminat, im Kinderzimmer Teppich
- Türsprechanlage

- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller mit Außenzugang

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.