DIE Kapitalanlage! Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Außenansicht

Wohnzimmer

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Schlafzimmer

Balkon

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Küche

Kinderzimmer

Diele

Bad

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0766
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
DIE perfekte Kapitalanlage! Sie suchen eine Investition oder die ideale Altersvorsorge? Dann sind Sie bei dieser 3-Zimmer-Wohnung genau richtig. Seit Mitte der 80iger Jahre ist die Wohnung an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Die Mietzahlungen erfolgen immer zuverlässig. Dank dem gut gestalteten Grundriss verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche optimal. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bereichert die tolle Wohnatmosphäre. Die Kaltmiete wurde 2022 das letzte Mal erhöht. Die aktuellen Mieteinnahmen sind bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Objektbeschreibung

DIE perfekte Kapitalanlage!
Sie suchen eine Investition oder die ideale Altersvorsorge? Dann sind Sie bei dieser 3-Zimmer-Wohnung genau richtig. Seit Mitte der 80iger Jahre ist die Wohnung an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Die Mietzahlungen erfolgen immer zuverlässig.
Dank dem gut gestalteten Grundriss verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche optimal. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bereichert die tolle Wohnatmosphäre.
Die Kaltmiete wurde 2022 das letzte Mal erhöht. Die aktuellen Mieteinnahmen sind bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage
An einer direkten Waldrandlage befindet sich diese Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt (Waldlage). Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter oder im Waldstadtzentrum erledigen. Beides erreichen Sie in ca. 3 Min. mit dem Auto. Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis in zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 9 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle im Waldstadtzentrum laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof.

Lage

An einer direkten Waldrandlage befindet sich diese Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt (Waldlage).

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter oder im Waldstadtzentrum erledigen. Beides erreichen Sie in ca. 3 Min. mit dem Auto.

Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis in zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 9 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle im Waldstadtzentrum laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1959

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	65,25 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	9,46 m²
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	136.000 €
Hausgeld	374 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	4.692 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	12.04.2028
Energieverbrauchkennwert	107,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	D
Ausstelldatum	12.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Außendämmung an der Fassade der Balkonseite - Zentralheizung mit Fernwärme - dezentrale Warmwasserbereitung, elektrisch - Balkon zum Wohn- und Kinderzimmer, vor ca. 5 Jahren Bodenbelag erneuert und Brüstung modernisiert - innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Elektroboiler für WW-Bereitung - Bodenbeläge: in Diele, Küche und Bad Fliesen, im Wohn- und Schlafzimmer Laminat, im Kinderzimmer Teppich - Türsprechanlage - Kabelanschluss - großer Kellerraum - Fahrradkeller mit Außenzugang

Beschreibung der Ausstattung

- Außendämmung an der Fassade der Balkonseite
- Zentralheizung mit Fernwärme
- dezentrale Warmwasserbereitung, elektrisch

- Balkon zum Wohn- und Kinderzimmer, vor ca. 5 Jahren Bodenbelag erneuert und Brüstung modernisiert
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Elektroboiler für WW-Bereitung
- Bodenbeläge: in Diele, Küche und Bad Fliesen, im Wohn- und Schlafzimmer Laminat, im Kinderzimmer Teppich
- Türsprechanlage

- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller mit Außenzugang

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.