Beste Anbindung an die Innenstadt und zum Technologiepark gesucht?

Rückansicht

Wohnzimmer

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Küche mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

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Balkon Schlafzimmer und Küche

Bad

Balkon zum Wohnzimmer

Einzelgarage

Außenansicht

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0756
Lage	76131 Karlsruhe (Oststadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Unweit des Technologieparks und des KIT's erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Für zwei Personen sind die ca. 61 m² optimal geschnitten. Das gut erhaltene Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine Wertigkeit. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Der größere von beiden ist vom Schlafzimmer und der Küche aus begehbar. Dieser ist dank der Südausrichtung ideal um die Abendstunden zu genießen. Der zweite Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und freut sich über eine Modernisierung. In den Einbauschränken im Flur gibt es Platz für Vorräte oder Putzmittel. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil und im zugewiesenen Dachspeicherbereich. Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich dank der gegenüberliegenden Einzelgarage keine Sorgen machen. Hier können Sie Ihr Auto sicher abstellen. Alternativ nutzen Sie die S-Bahnhaltestelle, die sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Anschluss hierüber haben Sie zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt oder auch in Richtung Stutensee. Dieses Angebot richtet sich ebenfalls an Kapitalanleger. Nach einer notwendigen Modernisierung ist eine sehr gute Vermietbarkeit sichergestellt.

Objektbeschreibung

Unweit des Technologieparks und des KIT's erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Für zwei Personen sind die ca. 61 m² optimal geschnitten. Das gut erhaltene Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine Wertigkeit. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Der größere von beiden ist vom Schlafzimmer und der Küche aus begehbar. Dieser ist dank der Südausrichtung ideal um die Abendstunden zu genießen. Der zweite Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und freut sich über eine Modernisierung.
In den Einbauschränken im Flur gibt es Platz für Vorräte oder Putzmittel. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil und im zugewiesenen Dachspeicherbereich.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich dank der gegenüberliegenden Einzelgarage keine Sorgen machen. Hier können Sie Ihr Auto sicher abstellen. Alternativ nutzen Sie die S-Bahnhaltestelle, die sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Anschluss hierüber haben Sie zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt oder auch in Richtung Stutensee.

Dieses Angebot richtet sich ebenfalls an Kapitalanleger. Nach einer notwendigen Modernisierung ist eine sehr gute Vermietbarkeit sichergestellt.

Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Karlsruher-Oststadt. Profitieren Sie von der guten Anbindung an das KVV-Netz. Die Haltestelle Hauptfriedhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Die S-Bahnen 3, 4 und S2 bieten Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt oder auch Richtung Stutensee. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert nur ca. 20 Minuten. Über das Durlacher Tor haben Sie weitere Anbindungsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte wie Rewe, Aldi und den CAP-Markt sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Durlach Center mit einem dm-Markt und Kaufland erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in der Karlsruher-Oststadt. Profitieren Sie von der guten Anbindung an das KVV-Netz. Die Haltestelle Hauptfriedhof erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Die S-Bahnen 3, 4 und S2 bieten Anschluss in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt oder auch Richtung Stutensee. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert nur ca. 20 Minuten. Über das Durlacher Tor haben Sie weitere Anbindungsmöglichkeiten.
Lebensmittelmärkte wie Rewe, Aldi und den CAP-Markt sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Durlach Center mit einem dm-Markt und Kaufland erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1965

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	60,71 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	205 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2004
gültig bis	22.08.2028
Energieverbrauchkennwert	105,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	22.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer - Bad, Küche und Diele gefliest - 2 Balkone: 1x mit Markise begehbar vom Wohnzimmer, 1x begehbar von Küche und Schlafzimmer - Holzfenster, doppelt verglast - Kunststoffrollläden - Gas-ZH von 2004, dezentrale Warmwasserbereitung - innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Elektroboiler für WW-Bereitung; WC - ältere Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank - Einbauschränke in der Diele - Keller als Holzlattenverschlag mit eigener Steckdose und Lichtquelle - zusätzlich zugewiesener Platz im Dachspeicher (Gemeinschaftseigentum)

Beschreibung der Ausstattung

- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Bad, Küche und Diele gefliest
- 2 Balkone: 1x mit Markise begehbar vom Wohnzimmer, 1x begehbar von Küche und Schlafzimmer
- Holzfenster, doppelt verglast
- Kunststoffrollläden
- Gas-ZH von 2004, dezentrale Warmwasserbereitung
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Elektroboiler für WW-Bereitung; WC
- ältere Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank
- Einbauschränke in der Diele

- Keller als Holzlattenverschlag mit eigener Steckdose und Lichtquelle
- zusätzlich zugewiesener Platz im Dachspeicher (Gemeinschaftseigentum)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.