Familien willkommen - Schule, Einkaufen, KVV zu Fuß erreichbar!

Wohnzimmer
Offene Küche
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Balkon
Essplatz
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Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Kinderzimmer 2 mit Balkon
Diele
Tiefgarage
Vorderansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0704
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Wohnkomfort mit einem modernen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich garantiert eine familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können diese natürlich auch als Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden. Zwei Balkone in Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen zusätzlich Platz im Freien in der warmen Jahreszeit. Die zur Wohnung gehörende Garagenbox in der Tiefgarage stellt einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Sie ist mit einem Garagentor verschließbar. So können Sie Ihr Auto hier besonders sicher abstellen.

Die Wohnung wurde zuletzt Mitte der 1990iger Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Auto-Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm-drogeriemarkt, Edeka, TEDi) sind vor Ort in den umliegenden Straßen vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie Anschluss in Richtung Stadtmitte/Hauptbahnhof und in Richtung Hochstetten.
Das Neureuter Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium befindet sich nur 3 Minuten mit dem Rad entfernt, ebenso die Sporthalle und der Trainingsplatz. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz, der nur 4 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, austoben.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1981

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.107,69 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis399.000 €
Hausgeld455 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.05.2028
Energieverbrauchkennwert119,00
PrimärenergietraegerGas, Erdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum04.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.05.2023
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Beschreibung der Ausstattung

- Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen (eingeschränkt funktionstüchtig), Ablufthaube
- innenliegendes Wannenbad von ca. 1995/96 mit Waschbecken, separates WC
- Fliesen in der ganzen Wohnung von ca. 1995/96
- Kinderzimmer 2 und Flur in 2022 frisch gestrichen
- Innentüren ca. 2018 erneuert
- Kunststofffenster erneuert zwischen ca. 2016-2018
- in Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer 2 elektrische Jalousien, sonst Kunststoffrollläden
- überdachter Balkon zum Wohnzimmer mit Markise, überdachter Balkon zum Kinderzimmer 2 mit Markise
- Glastür zwischen Küche und Diele

- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil als Metallgitterverschlag mit Stromanschluss
- abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage

- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Waschküche
- Trockenraum

Weitere Instandhaltungsmaßnahmen:
- ca. 2012 Betonsanierung der Tiefgaragenabgänge
- ca. 2010 Austausch der Schließ- und Klingelanlage
- ca. 2008 Modernisierung der Heizkostenverteiler und Sanierung der Tiefgaragendecke

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.