Familien willkommen - Schule, Einkaufen, KVV zu Fuß erreichbar!

Wohnzimmer

Offene Küche

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Balkon

Essplatz

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Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Badezimmer

Kinderzimmer 2 mit Balkon

Diele

Tiefgarage

Vorderansicht

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0704
Lage	76149 Karlsruhe (Neureut)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Wohnkomfort mit einem modernen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich garantiert eine familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können diese natürlich auch als Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden. Zwei Balkone in Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen zusätzlich Platz im Freien in der warmen Jahreszeit. Die zur Wohnung gehörende Garagenbox in der Tiefgarage stellt einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Sie ist mit einem Garagentor verschließbar. So können Sie Ihr Auto hier besonders sicher abstellen. Die Wohnung wurde zuletzt Mitte der 1990iger Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Wohnkomfort mit einem modernen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich garantiert eine familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können diese natürlich auch als Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden. Zwei Balkone in Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen zusätzlich Platz im Freien in der warmen Jahreszeit. Die zur Wohnung gehörende Garagenbox in der Tiefgarage stellt einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Sie ist mit einem Garagentor verschließbar. So können Sie Ihr Auto hier besonders sicher abstellen.

Die Wohnung wurde zuletzt Mitte der 1990iger Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Auto-Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm-drogeriemarkt, Edeka, TEDi) sind vor Ort in den umliegenden Straßen vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie Anschluss in Richtung Stadtmitte/Hauptbahnhof und in Richtung Hochstetten. Das Neureuter Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium befindet sich nur 3 Minuten mit dem Rad entfernt, ebenso die Sporthalle und der Trainingsplatz. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz, der nur 4 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, austoben.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Auto-Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm-drogeriemarkt, Edeka, TEDi) sind vor Ort in den umliegenden Straßen vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie Anschluss in Richtung Stadtmitte/Hauptbahnhof und in Richtung Hochstetten.
Das Neureuter Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium befindet sich nur 3 Minuten mit dem Rad entfernt, ebenso die Sporthalle und der Trainingsplatz. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz, der nur 4 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, austoben.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1981

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	107,69 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	455 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	04.05.2028
Energieverbrauchkennwert	119,00
Primärenergietraeger	Gas, Erdgas schwer
Wertklasse	D
Ausstelldatum	04.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.05.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen (eingeschränkt funktionstüchtig), Ablufthaube - innenliegendes Wannenbad von ca. 1995/96 mit Waschbecken, separates WC - Fliesen in der ganzen Wohnung von ca. 1995/96 - Kinderzimmer 2 und Flur in 2022 frisch gestrichen - Innentüren ca. 2018 erneuert - Kunststofffenster erneuert zwischen ca. 2016-2018 - in Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer 2 elektrische Jalousien, sonst Kunststoffrollläden - überdachter Balkon zum Wohnzimmer mit Markise, überdachter Balkon zum Kinderzimmer 2 mit Markise - Glastür zwischen Küche und Diele - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil als Metallgitterverschlag mit Stromanschluss - abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Gas-Zentralheizung - Kabelanschluss - Fahrradkeller mit Außentreppe - Waschküche - Trockenraum Weitere Instandhaltungsmaßnahmen: - ca. 2012 Betonsanierung der Tiefgaragenabgänge - ca. 2010 Austausch der Schließ- und Klingelanlage - ca. 2008 Modernisierung der Heizkostenverteiler und Sanierung der Tiefgaragendecke

Beschreibung der Ausstattung

- Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen (eingeschränkt funktionstüchtig), Ablufthaube
- innenliegendes Wannenbad von ca. 1995/96 mit Waschbecken, separates WC
- Fliesen in der ganzen Wohnung von ca. 1995/96
- Kinderzimmer 2 und Flur in 2022 frisch gestrichen
- Innentüren ca. 2018 erneuert
- Kunststofffenster erneuert zwischen ca. 2016-2018
- in Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer 2 elektrische Jalousien, sonst Kunststoffrollläden
- überdachter Balkon zum Wohnzimmer mit Markise, überdachter Balkon zum Kinderzimmer 2 mit Markise
- Glastür zwischen Küche und Diele

- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil als Metallgitterverschlag mit Stromanschluss
- abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage

- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Waschküche
- Trockenraum

Weitere Instandhaltungsmaßnahmen:
- ca. 2012 Betonsanierung der Tiefgaragenabgänge
- ca. 2010 Austausch der Schließ- und Klingelanlage
- ca. 2008 Modernisierung der Heizkostenverteiler und Sanierung der Tiefgaragendecke

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.