Familien aufgepasst! Eine top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Sie!

Außenansicht

Wohnzimmer

Immobilienverkauf

Duschbad

offene Küche

Erfahren Sie mehr im Exposé

Essbereich

Balkon

Diele

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0667
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hier können Sie direkt einziehen! Eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung erwartet Sie. Packen Sie die Umzugskisten und ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand ein. Die Wohnung wurde 2018 zuletzt umfassend modernisiert. Dazu gehören zum Beispiel die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, der Elektroinstallation sowie die Umgestaltung der Sanitärräume zu einem tollen Bad mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC. Ideal ist die Wohnung für eine Familie mit Kindern. Zwei helle Kinderzimmer bieten den Kleinen ihren eigenen Rückzugsort. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet, so sind Sie immer bei Ihren Lieben. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit können Sie es sich auch bei heißen Temperaturen gut gehen lassen. Ein Süd-West-Balkon lädt ebenfalls zum Genießen der Abendstunden ein. Dieser ist gut geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Die Wohnung wird nach Absprache zum Bezug frei. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt einziehen!
Eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung erwartet Sie. Packen Sie die Umzugskisten und ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand ein.
Die Wohnung wurde 2018 zuletzt umfassend modernisiert. Dazu gehören zum Beispiel die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, der Elektroinstallation sowie die Umgestaltung der Sanitärräume zu einem tollen Bad mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC.
Ideal ist die Wohnung für eine Familie mit Kindern. Zwei helle Kinderzimmer bieten den Kleinen ihren eigenen Rückzugsort. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet, so sind Sie immer bei Ihren Lieben. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit können Sie es sich auch bei heißen Temperaturen gut gehen lassen.
Ein Süd-West-Balkon lädt ebenfalls zum Genießen der Abendstunden ein. Dieser ist gut geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz.

Die Wohnung wird nach Absprache zum Bezug frei. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Lage
Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie. Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden. 6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum katholischen Kindergarten Kath. Kindergarten St. Albert. Nahe gelegene Schulen wie die Europäische, die freue Waldorfschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, sowie die Ernst-Reuter-Schule sind in rund 12 Min zu Fuß erreichbar.

Lage

Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden.

6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum katholischen Kindergarten Kath. Kindergarten St. Albert.
Nahe gelegene Schulen wie die Europäische, die freue Waldorfschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, sowie die Ernst-Reuter-Schule sind in rund 12 Min zu Fuß erreichbar.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1966
Letzte Modernisierung	2018

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	124,95 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	5,51 m²
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	485.000 €
Hausgeld	320 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	09.05.2028
Energieverbrauchkennwert	147,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	E
Ausstelldatum	09.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	nach Absprache

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
- Personenaufzug - Innentüren weiß, 2018 - Heizkörper als Konvektoren, 2018 - Elektroinstallation, 2018 - Leitungen Wasser und Abwasser in der Wohnung erneuert, 2018 - dezentrale Warmwasserversorgung, elektr. Durchlauferhitzer im Bad 2022, elektr. Boiler in der Küche 2018 - Kunststofffenster doppelt isolierverglast, 2006 - Kunststoffrollläden vor allen Fenstern, in Wohnzimmer und Küche elektrisch - Klimaanlage im Wohnzimmer, 2021 - Netzwerkverkabelung - Abstellraum - Raum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - überdachter Balkon mit Markise, Kunststoffbodenplatten in Holzoptik 2018 - Einbauküche von 2018 mit Induktionskochfeld, Umlufthaube, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination - Lackspanndecke in der Küche mit integrierter Beleuchtung, 2018 - innenliegendes Bad mit gemauerter bodentiefer Dusche, Handtuchheizköper, Waschtisch, WC, 2018 - Gäste-WC, 2018 - Bodenbeläge: Wohn-/Esszimmer, Diele und Schlafräume mit Vinyl, Sanitärräume und Küche gefliest, alles 2018 - Kellerraum als Holzlattenverschlag - Fahrradkeller mit Außenzugang

Beschreibung der Ausstattung

- Personenaufzug
- Innentüren weiß, 2018
- Heizkörper als Konvektoren, 2018
- Elektroinstallation, 2018
- Leitungen Wasser und Abwasser in der Wohnung erneuert, 2018
- dezentrale Warmwasserversorgung, elektr. Durchlauferhitzer im Bad 2022, elektr. Boiler in der Küche 2018
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, 2006
- Kunststoffrollläden vor allen Fenstern, in Wohnzimmer und Küche elektrisch
- Klimaanlage im Wohnzimmer, 2021
- Netzwerkverkabelung
- Abstellraum
- Raum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- überdachter Balkon mit Markise, Kunststoffbodenplatten in Holzoptik 2018

- Einbauküche von 2018 mit Induktionskochfeld, Umlufthaube, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Lackspanndecke in der Küche mit integrierter Beleuchtung, 2018

- innenliegendes Bad mit gemauerter bodentiefer Dusche, Handtuchheizköper, Waschtisch, WC, 2018
- Gäste-WC, 2018

- Bodenbeläge: Wohn-/Esszimmer, Diele und Schlafräume mit Vinyl, Sanitärräume und Küche gefliest, alles 2018

- Kellerraum als Holzlattenverschlag
- Fahrradkeller mit Außenzugang

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.