Wohnen am "Central Park" von Karlsruhe

Außenansicht

Wohnzimmer

Verkaufsinteresse

Renovierungsbeispiel Wohnen

Küche

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Schlafzimmer

Blick zur Günther-Klotz-Anlage

Balkon

Duschbad

Renovierungsbeispiel Bad

Diele

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0516
Lage	76135 Karlsruhe (Weststadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Jeder Karlsruher kennt die Günther-Klotz-Anlage und schätzt sie wegen seinem hohen Freizeitwert. In Zukunft kann Ihr Tag direkt vor dem Haus mit einer Spazier- oder Joggingrunde starten oder enden. Dazu genießen Sie aus Ihrer Wohnung im 10. OG einen herrlichen Weitblick über die Weststadt, in den Nordschwarzwald bis in die Pfälzer Berge. Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und sind das ideale Zuhause für einen Single, ein Paar oder die kleine Familie. In kürzesten Wegen erreichen Sie alles was der urbane Stadtbewohner benötigt. Wie immer haben die Götter vor den Genuss den Schweiß gestellt. Mitte der 1990-iger Jahre wurde die Wohnung das letzte Mal modernisiert. Mit Schwung und handwerklichem Geschick bringen Sie diese Wohnung auch heute mit einer notwendigen Renovierung wieder zum Strahlen.

Objektbeschreibung

Jeder Karlsruher kennt die Günther-Klotz-Anlage und schätzt sie wegen seinem hohen Freizeitwert. In Zukunft kann Ihr Tag direkt vor dem Haus mit einer Spazier- oder Joggingrunde starten oder enden.

Dazu genießen Sie aus Ihrer Wohnung im 10. OG einen herrlichen Weitblick über die Weststadt, in den Nordschwarzwald bis in die Pfälzer Berge.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und sind das ideale Zuhause für einen Single, ein Paar oder die kleine Familie. In kürzesten Wegen erreichen Sie alles was der urbane Stadtbewohner benötigt.

Wie immer haben die Götter vor den Genuss den Schweiß gestellt. Mitte der 1990-iger Jahre wurde die Wohnung das letzte Mal modernisiert. Mit Schwung und handwerklichem Geschick bringen Sie diese Wohnung auch heute mit einer notwendigen Renovierung wieder zum Strahlen.

Lage
Diese Wohnung liegt zentral in Karlsruhe-West, unweit der Günther-Klotz-Anlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen und andere Freizeiteinrichtungen. Die Stadtbahnhaltestelle "Kühler Krug" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Die Lage macht es Ihnen möglich, umliegende Wochenmärkte wie am Gutenbergplatz oder in der Stadtmitte mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte wie Rewe, Lidl,oder Nahkauf sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Umliegende Schulen wie die Grund- und Hauptschule, die Weinbrenner Grundschule erreichen die Kleinen mit dem Rad in nur wenigen Minuten. Die Sophie-Scholl-Realschule ist in 8 Minuten erreichbar. Dank der tollen Lage hat Ihr Kind kurze Schulwege.

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in Karlsruhe-West, unweit der Günther-Klotz-Anlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen und andere Freizeiteinrichtungen.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kühler Krug" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Die Lage macht es Ihnen möglich, umliegende Wochenmärkte wie am Gutenbergplatz oder in der Stadtmitte mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Supermärkte wie Rewe, Lidl,oder Nahkauf sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Umliegende Schulen wie die Grund- und Hauptschule, die Weinbrenner Grundschule erreichen die Kleinen mit dem Rad in nur wenigen Minuten. Die Sophie-Scholl-Realschule ist in 8 Minuten erreichbar. Dank der tollen Lage hat Ihr Kind kurze Schulwege.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1968

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	77,73 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	6,90 m²
Etage	10

Kosten
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	455 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	18.12.2026
Endenergiebedarf	89,90
Primärenergietraeger	KWK regenerativ
Wertklasse	C
Ausstelldatum	19.12.2016

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- barrierearmer Hauszugang - zwei Personenaufzüge - Videosprechanlage - Wohnungstür von 2014 - Zentralheizung mit Fernwärme - innenliegendes Duschbad von 1993 mit Waschbecken, sep. WC (Waschbeckenanschlüsse vorhanden) - Einbauküche von 1995 mit erhöhtem Siemens Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, kleine Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Innentüren, inkl. Zargen von 1993 - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 1994 - Bodenbeläge Wohnzimmer Stäbchenparkett 1994, Diele und Schlafzimmer Teppich, Küche gefliest 1994 - Abstellraum in der Wohnung - überdachter Südwest-Balkon mit Markise - Fassadensanierung und Erneuerung Balkonfliesen 2014/2015 - kleiner Kellerraum - Wäschetrockenraum mit zwei Münzwaschmaschinen - Außenabstellraum für Fahrräder - Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- barrierearmer Hauszugang
- zwei Personenaufzüge
- Videosprechanlage
- Wohnungstür von 2014
- Zentralheizung mit Fernwärme

- innenliegendes Duschbad von 1993 mit Waschbecken, sep. WC (Waschbeckenanschlüsse vorhanden)
- Einbauküche von 1995 mit erhöhtem Siemens Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, kleine Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Innentüren, inkl. Zargen von 1993
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 1994
- Bodenbeläge
Wohnzimmer Stäbchenparkett 1994, Diele und Schlafzimmer Teppich, Küche gefliest 1994
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachter Südwest-Balkon mit Markise
- Fassadensanierung und Erneuerung Balkonfliesen 2014/2015

- kleiner Kellerraum
- Wäschetrockenraum mit zwei Münzwaschmaschinen
- Außenabstellraum für Fahrräder
- Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1968 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1968 gebaut worden ist.