Wohnen am "Central Park" von Karlsruhe

Außenansicht
Wohnzimmer
Verkaufsinteresse
Renovierungsbeispiel Wohnen
Küche
Erfahren Sie mehr im Exposé
Schlafzimmer
Blick zur Günther-Klotz-Anlage
Balkon
Duschbad
Renovierungsbeispiel Bad
Diele
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0516
Lage 76135 Karlsruhe  (Weststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Jeder Karlsruher kennt die Günther-Klotz-Anlage und schätzt sie wegen seinem hohen Freizeitwert. In Zukunft kann Ihr Tag direkt vor dem Haus mit einer Spazier- oder Joggingrunde starten oder enden.

Dazu genießen Sie aus Ihrer Wohnung im 10. OG einen herrlichen Weitblick über die Weststadt, in den Nordschwarzwald bis in die Pfälzer Berge.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und sind das ideale Zuhause für einen Single, ein Paar oder die kleine Familie. In kürzesten Wegen erreichen Sie alles was der urbane Stadtbewohner benötigt.

Wie immer haben die Götter vor den Genuss den Schweiß gestellt. Mitte der 1990-iger Jahre wurde die Wohnung das letzte Mal modernisiert. Mit Schwung und handwerklichem Geschick bringen Sie diese Wohnung auch heute mit einer notwendigen Renovierung wieder zum Strahlen.

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in Karlsruhe-West, unweit der Günther-Klotz-Anlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportanlagen und andere Freizeiteinrichtungen.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kühler Krug" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Die Lage macht es Ihnen möglich, umliegende Wochenmärkte wie am Gutenbergplatz oder in der Stadtmitte mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Supermärkte wie Rewe, Lidl,oder Nahkauf sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Umliegende Schulen wie die Grund- und Hauptschule, die Weinbrenner Grundschule erreichen die Kleinen mit dem Rad in nur wenigen Minuten. Die Sophie-Scholl-Realschule ist in 8 Minuten erreichbar. Dank der tollen Lage hat Ihr Kind kurze Schulwege.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1968

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.77,73 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²6,90 m²
Etage 10

Kosten

Kaufpreis319.000 €
Hausgeld455 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis18.12.2026
Endenergiebedarf89,90
PrimärenergietraegerKWK regenerativ
WertklasseC
Ausstelldatum19.12.2016

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- barrierearmer Hauszugang
- zwei Personenaufzüge
- Videosprechanlage
- Wohnungstür von 2014
- Zentralheizung mit Fernwärme

- innenliegendes Duschbad von 1993 mit Waschbecken, sep. WC (Waschbeckenanschlüsse vorhanden)
- Einbauküche von 1995 mit erhöhtem Siemens Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, kleine Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Innentüren, inkl. Zargen von 1993
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 1994
- Bodenbeläge
Wohnzimmer Stäbchenparkett 1994, Diele und Schlafzimmer Teppich, Küche gefliest 1994
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachter Südwest-Balkon mit Markise
- Fassadensanierung und Erneuerung Balkonfliesen 2014/2015

- kleiner Kellerraum
- Wäschetrockenraum mit zwei Münzwaschmaschinen
- Außenabstellraum für Fahrräder
- Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1968 gebaut worden ist.