Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

Außenansicht
Wohnzimmer
Renovierungsbeispiel Wohnen
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Balkon
Diele
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Küche
drittes Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Renovierungsbeispiel Badezimme
Grundriss

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Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0495
Lage 76139 Karlsruhe  (Waldstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In der beliebten Karlsruher-Waldstadt, befindet sich diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer sowie das mögliche Kinder-/Arbeitszimmer blicken ins Grüne. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer aus. Im Flur wurde ein Einbauschrank integriert. Hier finden z.B. Reinigungsartikel ihren Platz. Ihre Koffer und weitere Utensilien finden weitere Abstellmöglichkeiten im Keller und im Speicher. Hier haben Sie jeweils Ihr eigenes abschließbares Abteil.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die ihrem neuen Zuhause den eigenen Schliff geben möchten. Das innenliegende Badezimmer befindet sich großteils noch auf dem ursprünglichen Stand und freut sich über eine Modernisierung. Die Elektroinstallation ist vermutlich ebenso noch aus dem Baujahr und sollte aktualisiert werden.

Dafür wurden schon neue Kunststofffenster in 2003 eingebaut. Auch eine Fassadendämmung wurde auf der Hauseingangs- und Giebelseite bereits angebracht. Aktuell findet eine Fassadensanierung mit Austausch diverser Bauteile statt. Hier sind Sie für die Zukunft gut gerüstet.

Lage

Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 200 m entfernt erledigen.
Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden.

6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

Weitere Entfernungen:
Europäische Schule: ca. 11 min zu Fuß
Freie Waldorfschule: ca. 12 min zu Fuß
Otto-Hahn-Gymnasium: ca. 17 min zu Fuß
Ernst-Reuter-Schule: ca. 15 min zu Fuß
Kath. Kindergarten St. Albert: ca. 2 min zu Fuß
Stadtteilpark Jägerhausseen: ca. 4 min zu Fuß
Waldstadtzentrum: ca. 3 min mit dem Auto
Schloss Karlsruhe: ca. 6 km

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1964

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.78,69 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis289.000 €
Hausgeld228 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.04.2024
Energieverbrauchkennwert109,00
PrimärenergietraegerFernwärme
Ausstelldatum22.04.2014

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Außendämmung Hauseingangs- und Giebelseite
- Sanierung der Fassadenseite mit Modernisierung der Balkonbrüstungen und Fensterbänke, Beginn 09/2022
- Kabelanschluss
- einbruchhemmende Wohnungseingangstür, erneuert ca. nach 2003
- innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WM-Anschluss
- sep. WC
- Warmwasserbereitung elektrisch, kleine Boiler für Bad-Waschbecken und Küchen-Spüle ca. 10 Jahre alt
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Sanitärräumen, sonst Teppich
- Kunststofffenster isolierverglast von 2003, Rollläden vor allen Fenstern
- ältere EBK mit E-Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Umlufthaube
- Einbauschrank in der Diele
- überdachter Balkon

- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Keller als Holzlattenverschlag
- Speicherabteil
- Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut, aber etwa 2003 teilweise saniert worden ist.