Gefunden: Seltenes Schmuckstück mit Stellplatz und ganz viel Altbau-Charme zum Bezug frei

Essbereich
Wohnbereich
Ebenso Verkaufsinteresse?
Duschbad
möglicher Arbeitsbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
mögliche Schlafgalerie
Eingangsbereich
Küche
Außenansicht
Grundriss Wohnbereich
Grundriss Schlafbereich
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0484
Lage 76135 Karlsruhe  (Weststadt)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In einem historischen Gebäudeensemble in der beliebten Weststadt wartet eine modernisierte Maisonette-Wohnung auf neue Bewohner. Derzeit ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 900 EUR inkl. Stellplatz vermietet. Sie wird zum November bezugsfrei. Dann haben Sie die Wahl. Wollen Sie es sich selber gut gehen lassen oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage?

Zwischen 2011 und 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So bekam die Wohnung neue Boden- und Wandbelege, eine moderne Einbauküche, energiesparende Fenster und tolle neue Sanitärräume. In 2014 wurde eine neue Zentralheizung im Haus eingebaut. Einen ganz besonderen Charme verleihen der Wohnung die Sichtbalken im Wohnzimmer und die offene Schlafgalerie.

Nichts desto trotz werden weitere Investitionen notwendig werden. Um weiter für die Zukunft gerüstet zu sein, steht eine Balkonsanierung an. Die avisierten Kosten in Form einer Sonderumlage und weitere zu erwartende Investitionen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Lage

Diese perfekte Lage in der Weststadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens.
So erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad auch schnell die umliegenden Restaurants, Geschäfte, Super- oder auch die Wochenmärkte. Der beliebte Gutenbergplatz ist in nur 1 min zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Haltestelle Schillerstraße ist in nur 2 min fußläufig erreichbar und bietet Ihnen Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Oberreut und Waldstadt.

Zustand

Alter Altbau
Art modernisiert
Baujahr1903
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.61,49 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis289.000 €
Hausgeld226,67
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis01.08.2027
Energieverbrauchkennwert139,40
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum02.08.2017

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.11.2022
vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach WEG 1986
- Gas-Zentralheizung von 2014

- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Laminat, Fliesen, Wandbeläge von 2011 und 2016
- Moderne Einbauküche von 2011 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Umlufthaube
- Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2013
- Dachflächenfenster Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast von 2016, Außenrollläden Kunststoff (1 x elektronisch)
- Sichtbalken im Wohnzimmer
- Innentreppe aus Holz
- Innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badschrank, Dusche, Handtuchheizkörper und separates WC von 2016
- Kabelanschluss
- großes Kellerabteil
- Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage in den NK enthalten, Winterdienst durch Bewohner

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um 1900 gebaut, aber etwa 1986 grundlegend saniert worden ist.