Familienidylle mit KiTa, Schulen und öffentlichem Nahverkehr vor der Tür

Rückwärtige Ansicht RESERVIERT

Teilbares Wohnzimmer

Renovierungsbeispiel Wohnen

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Balkon auf der Hausrückseite

Badezimmer

Renovierungsbeispiel Bad

Helles Kinderzimmer

Küche mit Balkonzugang

Schlafzimmer mit Bakonzugang

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Außenansicht

Diele

Grundriss

Grundrissvariante nach Teilung

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0481
Lage	76187 Karlsruhe (Nordweststadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, von denen eine jetzt zum Verkauf steht. Die Wohnung verfügt über eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür sowie eine Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Die Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage wurde kürzlich erneuert, um den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig die Funktionalität zu verbessern. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Giebelwand, die zum Garagenhof hin zeigt, wurde vor mehr als 15 Jahren gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, das in zwei Zimmer teilbar ist, da es zwei Zugänge von der Diele aus hat. Außerdem gibt es einen überdachten Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, sowie einen weiteren überdachten Balkon auf der Rückseite, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gemäß dem Baujahr der Wohnung mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und entsprechen dem Baujahr der Wohnung. Hier ist Modernisierungsbedarf vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine Einzelgarage im Garagenhof, die mit Strom und Licht ausgestattet ist. Das Garagendach wurde saniert. Im Dachspeicher wurden 1,5 Räume wohnlich ausgebaut, die jedoch nicht als Wohnfläche genutzt werden können. Es gibt auch zwei große gemauerte Kellerräume, die mit Strom und Licht ausgestattet sind. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Objektbeschreibung

Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, von denen eine jetzt zum Verkauf steht. Die Wohnung verfügt über eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür sowie eine Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Die Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage wurde kürzlich erneuert, um den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig die Funktionalität zu verbessern.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Giebelwand, die zum Garagenhof hin zeigt, wurde vor mehr als 15 Jahren gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, das in zwei Zimmer teilbar ist, da es zwei Zugänge von der Diele aus hat. Außerdem gibt es einen überdachten Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, sowie einen weiteren überdachten Balkon auf der Rückseite, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist gemäß dem Baujahr der Wohnung mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und entsprechen dem Baujahr der Wohnung. Hier ist Modernisierungsbedarf vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine Einzelgarage im Garagenhof, die mit Strom und Licht ausgestattet ist. Das Garagendach wurde saniert. Im Dachspeicher wurden 1,5 Räume wohnlich ausgebaut, die jedoch nicht als Wohnfläche genutzt werden können. Es gibt auch zwei große gemauerte Kellerräume, die mit Strom und Licht ausgestattet sind.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten St. Matthias, die Werner-von-Siemens Grundschule und das Humboldt Gymnasium. Die Realschule am Rennbuckel ist mit dem Rad in 6 Min zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie Ihre Kinder bequem und einfach zu Kindergarten und Schule bringen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in Karlsruhe können Sie die Stadt und ihre Umgebung bequem erkunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 7 Min zu Fuß entfernt. Von hier aus können Sie schnell und einfach in alle Stadtteile gelangen. Eine Bushaltestelle der Linie 74 befindet sich fast vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. In nur 850 m Entfernung erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Rewe

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten St. Matthias, die Werner-von-Siemens Grundschule und das Humboldt Gymnasium. Die Realschule am Rennbuckel ist mit dem Rad in 6 Min zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie Ihre Kinder bequem und einfach zu Kindergarten und Schule bringen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in Karlsruhe können Sie die Stadt und ihre Umgebung bequem erkunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 7 Min zu Fuß entfernt. Von hier aus können Sie schnell und einfach in alle Stadtteile gelangen. Eine Bushaltestelle der Linie 74 befindet sich fast vor der Haustür.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. In nur 850 m Entfernung erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Rewe

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1967

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	97,06 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	330 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Stein Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Garage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2015
gültig bis	14.03.2033
Energieverbrauchkennwert	98,90
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	C
Ausstelldatum	14.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - einbruchhemmende Wohnungseingangstür - Türsprechanlage - Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage erneuert - Gas-ZH - Giebelwand Richtung Garagenhof vor mehr als 15 Jh. gedämmt - Wohnzimmer teilbar in zwei Zimmer, da zwei Zugänge von der Diele vorhanden - überdachter Balkon begehbar von der Küche, überdachter Balkon auf der Rückseite begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer; jeweils mit Markise - Tageslichtbad gem. Baujahr mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken; sep. Gäste-WC - Holzfenster doppelt verglast gem. Baujahr, Balkontür zur Küche und kl. Fenster im Kinderzimmer Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast - Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad gefliest, Steinzeugfliesen in der Diele - Einzelgarage im Garagenhof (von ca. 1971) mit Strom und Licht, Garagendach saniert - im Dachspeicher 1,5 Räume wohnlich ausgebaut (KEINE WOHNFLÄCHE) - 2 große gemauerte Kellerräume mit Strom und Licht

Beschreibung der Ausstattung

- kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Türsprechanlage
- Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkastenanlage erneuert
- Gas-ZH
- Giebelwand Richtung Garagenhof vor mehr als 15 Jh. gedämmt

- Wohnzimmer teilbar in zwei Zimmer, da zwei Zugänge von der Diele vorhanden
- überdachter Balkon begehbar von der Küche, überdachter Balkon auf der Rückseite begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer; jeweils mit Markise
- Tageslichtbad gem. Baujahr mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken; sep. Gäste-WC
- Holzfenster doppelt verglast gem. Baujahr, Balkontür zur Küche und kl. Fenster im Kinderzimmer Kunststoffrahmen doppelt isolierverglast
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad gefliest, Steinzeugfliesen in der Diele

- Einzelgarage im Garagenhof (von ca. 1971) mit Strom und Licht, Garagendach saniert
- im Dachspeicher 1,5 Räume wohnlich ausgebaut (KEINE WOHNFLÄCHE)
- 2 große gemauerte Kellerräume mit Strom und Licht

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Bauamts nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.