Stadtnah und doch im Grünen!

Außenansicht
Diele / Essen
Immobilienverkauf
Balkon
Aussicht
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Kinderzimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0464
Lage 76139 Karlsruhe
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wer die Natur liebt, aber auf die Vorzüge des Stadtlebens dennoch nicht verzichten will, findet hier, was er sucht. Hier wohnt man direkt am Waldrand und dennoch zentral. Spazieren Sie nach der Arbeit im Hardtwald oder radeln Sie direkt bis in die Innenstadt.

Das Gebäude mit insgesamt 57 Wohneinheiten wurde ca. 1966 in der Karlsruher Waldstadt errichtet. Mit dem Aufzug gelangen Sie zu der vermieteten Wohnung im 7. OG des Gebäudes. Die insgesamt einfach ausgestattete Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine geräumige Diele mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum teilüberdachten Balkon in westlicher Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC (innen liegend), sowie eine Küche. Zusätzlich ist natürlich auch ein Kellerabteil vorhanden. Ihren PKW können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haus abstellen.

Hier haben Sie alle Freiheiten sich Ihren Wohntraum ganz so zu gestalten wie es Ihnen gefällt. Zu den empfohlenen Modernisierungen gehören die Aktualisierung der Elektroinstallation, der sanitären Anlagen und der Austausch von Wand- und Bodenbelägen. Die doppelt verglasten Holzfenster können Sie eigenständig nach den Vorgaben der Teilungserklärung austauschen, weil sie sich im Sondereigentum der Wohnung befinden.

Da die Wohnung seit 1979 an den gleichen Mieter vermietet ist, ist ein zeitnaher Bezug nicht möglich. Wenn Sie aber Ihren Lebensmittelpunkt perspektivisch in der Karlsruher Waldstadt sehen, sollten Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen lassen.

Lage

Am Rande der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter 400 m entfernt erledigen.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 10 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Osteroder Straße laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof.

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,22 km; Kath. Kindergarten St. Albert
... Grund- und Hauptschule (Gesamtschule): ca.2 km; Ernst-Reuter-Schule
... Realschule: ca. 5 km; Tulla-Realschule
... Gymnasium: ca. 2 km; Otto-Hahn-Gymnasium
... Autobahn: ca. 5,5 km; BAB 5; AS Karlsruhe Nord
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,75 km; Haltestelle Osteroder Straße
... Bushaltestelle: ca. 0,07 km; Haltestelle Elbinger Str.
... Bahnhaltestelle: ca. 7 km; Bahnhof Karlsruhe
... Einkaufen: ca. 0,4 km; Netto

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1966

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.88,52 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 7

Kosten

Kaufpreis278.000 €
Hausgeld358 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist6.192 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.05.2028
Energieverbrauchkennwert139,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseE
Ausstelldatum04.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefreier Hauszugang über das Untergeschoss
- Markise
- Müllabwurfschacht Grundbuch & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 71082
... Grundstücksgröße: 3.816 m²
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf
... Miteigentumsanteil Wohnung mit Keller Nr. 32: 17,65/1000
... Sondernutzungsrecht PKW-Abstellplatz Nr. 21
... Sondereigentum: Wohnung Nr. 32 mit Kellerraum
... Wohngebäude mit insgesamt 57 Wohneinheiten

Baubeschreibung:
... Fundamente: Stahlbeton-Streifenfundamente
... Außenwände: Stahlbeton bzw. Mauerwerk
... Innenwände: Mauerwerk
... Decken: Stahlbeton-Plattendecken
... Dach: Flachdach, 1994 grundlegend saniert
... Fassade: mit Plattenverkleidung und zusätzlicher Wärmedämmung

Keller/Abstellraum:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 32
... In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum

Balkon/Loggia:
... in westlicher Ausrichtung
... Markise vorhanden
... Balkone 1994 erneuert

Aufzug:
... Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
... Tragkraft: 450 kg
... Je 2 Aufzüge je Hauseinheit
... Aufzugsanlage 2021 modernisiert

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch & Badewanne
... Separates WC
... Badezimmer Raumhoch gefliest
... Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Fernheizungsanschluss mit Verteilerstation im Tiefkeller
... Warmwasserbereitung über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer

Fenster:
... einfach verglaste Holzfenster
... Baujahr Fenster: vermutlich Gebäudebaujahr

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Teppich

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Fahrradabstellmöglichkeit

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2023):
... Insgesamt: € 358,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 273,69
... Davon nicht umlagefähig: € 50,76
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 34,05

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 136.689,33 (31.12.2021)
... Wohnungsanteil: € 2.412,79 (31.12.2021)

Mietverhältnis Wohnung 32:
... Die Wohnung ist seit dem 01.02.1979 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 501,00
... Mieteinnahme warm/Monat: € 700,00
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2021

Mietverhältnis Stellplatz 21:
... Der Stellplatz ist seit dem 01.03.1996 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme/Monat: € 15,00
... Eine Mietkaution wurde nicht übergeben
... Eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht

TV:
... Kabelanschluss vorhanden

In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
... Neugestaltung des Eingangsbereichs
... Herstellung der Mülltonnenanlage
... Schaffung eines behindertengerechten Zugangs zum Haus
... Erneuerung der Entwässerung des Dachs
... Erneuerung und Überarbeitung der Sicherheitsbeleuchtung
... Sanierung der Fassade
... Dachsanierung
... Balkonsanierung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.