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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2022-kk-0305 |
| Lage | 76149 Karlsruhe (Neureut) |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Klein, fein und gut vermietet. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung ist die ideale Kapitalanlage. Hervorzuheben bei diesem Angebot ist die tolle Dachterrasse, die zur Wohnung gehört. Insgesamt gibt es in der Wohnanlage nur vier solch tolle Außenbereiche. Der Vorteil ist ebenfalls, dass die Terrasse nur von dem Nachbarn gegenüber einsehbar ist. Der Grundriss der Wohnung wurde nachträglich so optimiert, dass neben dem kleinen Koch-/ Essbereich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer entstanden sind. Dadurch ist die Wohnung auch zur Vermietung an eine WG bestens geeignet. Eine ausgezeichnete Vermietbarkeit garantieren die zentrums- und naturnahe Lage, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Einkaufsmöglichkeit fast direkt vor der Haustür. Bei Bedarf stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 520,- €. |
Lage |
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Die Kapitalanlage befindet sich im gefragten Stadtteil Neureut. Alle Belange des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Kürze zu Fuß oder mit dem Rad: Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Penny: ca. 1 Minute zu Fuß Rewe und Edeka: ca. 6 Minuten mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Neureut-Kirchfeld: Anbindung an die S-Bahn S1/S11 in Richtung Hochstetten: ca. 7 Minuten mit dem Rad Bushaltestelle An der Trift: Linie 72 (innerhalb Neureut) und Linie 73 in Richtung Europaplatz: ca. 4 Minuten zu Fuß Anbindung in Richtung Bruchsal bietet Ihnen die Bundesstraße B36. In 2 Autominuten haben Sie hierzu Anschluss. |
Zustand |
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| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1994 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 44,04 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Etage | 3 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
| Mieteinnahmen ist | 6.240 € |
Ausstattung |
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|---|---|
| wg-geeignet | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 17.06.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 141,90 |
| Primärenergietraeger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 18.06.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- großzügige Dachterrasse - innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschbecken - einfache Küchenzeile mit Kühl-/Gefrierkombination - Bodenbeläge: Laminat, in Bad und Küchenzeile gefliest - Kunststofffenster doppelt isolierverglast, gem. Bj - Gas-ZH, Umstellung auf Blockheizkraftwerk geplant |