Ausgezeichnete Vermietbarkeit: 2-Zimmer-Wohnung als perfekte Kapitalanlage!

Außenansicht
Küche
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Schlafzimmer 1
Dachterrasse
Erfahren Sie mehr im Exposé
Diele
innenliegendes Bad
Schlafzimmer 2
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0305
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Klein, fein und gut vermietet. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung ist die ideale Kapitalanlage. Hervorzuheben bei diesem Angebot ist die tolle Dachterrasse, die zur Wohnung gehört. Insgesamt gibt es in der Wohnanlage nur vier solch tolle Außenbereiche. Der Vorteil ist ebenfalls, dass die Terrasse nur von dem Nachbarn gegenüber einsehbar ist.

Der Grundriss der Wohnung wurde nachträglich so optimiert, dass neben dem kleinen Koch-/ Essbereich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer entstanden sind. Dadurch ist die Wohnung auch zur Vermietung an eine WG bestens geeignet. Eine ausgezeichnete Vermietbarkeit garantieren die zentrums- und naturnahe Lage, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Einkaufsmöglichkeit fast direkt vor der Haustür.

Bei Bedarf stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 520,- €.

Lage

Die Kapitalanlage befindet sich im gefragten Stadtteil Neureut. Alle Belange des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Kürze zu Fuß oder mit dem Rad:

Einkaufsmöglichkeiten:
Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Penny: ca. 1 Minute zu Fuß
Rewe und Edeka: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Neureut-Kirchfeld: Anbindung an die S-Bahn S1/S11 in Richtung Hochstetten: ca. 7 Minuten mit dem Rad

Bushaltestelle An der Trift: Linie 72 (innerhalb Neureut) und Linie 73 in Richtung Europaplatz: ca. 4 Minuten zu Fuß

Anbindung in Richtung Bruchsal bietet Ihnen die Bundesstraße B36. In 2 Autominuten haben Sie hierzu Anschluss.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1994

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.44,04 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis209.000 €
Hausgeld260 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist6.240 €

Ausstattung

wg-geeignetja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.06.2028
Energieverbrauchkennwert141,90
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseE
Ausstelldatum18.06.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- großzügige Dachterrasse
- innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschbecken
- einfache Küchenzeile mit Kühl-/Gefrierkombination
- Bodenbeläge: Laminat, in Bad und Küchenzeile gefliest
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, gem. Bj
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