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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-kk-0206 |
| Lage | 76133 Karlsruhe (Innenstadt-Ost) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Anlageobjekte |
Objektbeschreibung |
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Eine Kapitalanlage wie Sie es sich wünschen. Im Herzen von Karlsruhe befindet sich diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und der Mieter möchte auch in dieser Wohnung bleiben. Eine Mietanpassung wurde letztes Jahr durchgeführt, so dass sich diese im ortsüblichen Bereich befindet. Die Wohnung selbst ist sehr gut gepflegt. Das Stäbchenparkett, das im Wohn- und Schlafzimmer liegt, verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Charme. Die Wohnung ist für ein bis zwei Personen perfekt aufgeteilt. In das 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem vorhandenen Lift. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenplatz sowie einen Kellerraum abgerundet. |
Lage |
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In unmittelbarer Nähe zum Lidellplatz befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Zentraler geht es kaum. Restaurants, Bars, Wochenmärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zahlreich im näheren Umfeld. Mit dem Rad oder auch zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Marktplatz. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die B10 und an die A5 innerhalb von ca. 10 Minuten. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1972 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 55,17 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Größe aller Balkon/Terrasse m² | 3,55 m² |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 3 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 248,52 |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
| Mieteinnahmen ist | 7.800 € |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung | Badewanne |
| Böden |
Fliesen Parkett Linoleum |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Fernwärme |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 21.09.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 117,00 |
| Primärenergietraeger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 21.09.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Zentralheizung mit Fernwärme - Personenaufzug (Halt auf den halben Etagen) - Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer - Kunststofffenster doppelt isolierverglast 2010 und Kunststoffrollläden 2010 - innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC - überdachter Balkon - Kabelanschluss - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Hausmeisterservice, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst in den NK enthalten Modernisierungen: 2006 Balkon- und Fassadensanierung Straßenseite 2007 Sanierung Treppenhausfassade Innenhofseite 2008 neue Heizkörperventile 2009 Balkon- und Fassadensanierung Innenhofseite und Sanierung des Flachdachs 2010 Rolltorfernbedienung 2013 Hauseingangstür und Klingelanlage erneuert 2014 Briefkastenanlage erneuert |