DIE Kapitalanlage - Im Herzen von Karlsruhe am Lidellplatz!

Außenansicht
Wohnzimmer
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Schlafzimmer
Küche
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Diele
Bad
Balkon
Ansicht vom Innenhof
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0206
Lage 76133 Karlsruhe  (Innenstadt-Ost)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage wie Sie es sich wünschen. Im Herzen von Karlsruhe befindet sich diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und der Mieter möchte auch in dieser Wohnung bleiben. Eine Mietanpassung wurde letztes Jahr durchgeführt, so dass sich diese im ortsüblichen Bereich befindet.
Die Wohnung selbst ist sehr gut gepflegt. Das Stäbchenparkett, das im Wohn- und Schlafzimmer liegt, verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Charme. Die Wohnung ist für ein bis zwei Personen perfekt aufgeteilt.
In das 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem mit dem vorhandenen Lift. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenplatz sowie einen Kellerraum abgerundet.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Lidellplatz befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Zentraler geht es kaum.
Restaurants, Bars, Wochenmärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zahlreich im näheren Umfeld.
Mit dem Rad oder auch zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Marktplatz. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die B10 und an die A5 innerhalb von ca. 10 Minuten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1972

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.55,17 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²3,55 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis265.000 €
Hausgeld248,52
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist7.800 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis21.09.2028
Energieverbrauchkennwert117,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum21.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Personenaufzug (Halt auf den halben Etagen)
- Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast 2010 und Kunststoffrollläden 2010
- innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
- überdachter Balkon
- Kabelanschluss

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Hausmeisterservice, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst in den NK enthalten

Modernisierungen:
2006 Balkon- und Fassadensanierung Straßenseite
2007 Sanierung Treppenhausfassade Innenhofseite
2008 neue Heizkörperventile
2009 Balkon- und Fassadensanierung Innenhofseite und Sanierung des Flachdachs
2010 Rolltorfernbedienung
2013 Hauseingangstür und Klingelanlage erneuert
2014 Briefkastenanlage erneuert