Urbane Traumwohnung: Allein, zu Zweit oder als kleine Familie

RESERVIERT Außenansicht
Balkon Ansicht 1
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Arbeits- oder Gästezimmer
Balkon Ansicht2
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Einbauküche inklusive
Wohnen
Essbereich
Schlafzimmer
Wohnungseingang
Tageslichtbad
Grundriss

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Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0053
Lage 76135 Karlsruhe  (Südweststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Direkt hinter dem ZKM, auch "elektronisches bzw. digitales Bauhaus" genannt, befindet sich das 2007 erbaute Mehrfamilienhaus in prominenter Umgebung. Zur Wohnung gelangen Sie über das imposante Treppenhaus bzw. auch bequem mit dem Aufzug. Der Zugang zu Ihrer neuen Traumwohnung erfolgt über einen "eigenen" Laubengang. Damit wohnen Sie ungestört von jeglichen Treppenhausgeräuschen.

In Ihrer tollen offenen Küche mit Kochinsel werden Sie in Zukunft noch lieber kochen und vielleicht auch Gäste bewirten wollen. Bei einem Sundowner genießen alle den Abend im Sommer auf dem großen Westbalkon.

Der Wohnbereich ist mit einer Schiebetür von Ihrem neuen Arbeits- oder Hobbyzimmer getrennt. Dort könnten auch liebe Gäste übernachten. Weiterhin gibt es noch ein mögliches Kinderzimmer.

Wachen Sie im Schlafzimmer morgens mit Blick auf das größte historische Industriegebäude Baden-Württembergs auf und freuen Sie sich auf Ihr stilvolles großes en-suite-Tageslichtbad. Zusätzlich ist auch ein Duschbad vorhanden.

Ihr Auto parkt gemütlich in der Tiefgarage, ein großes Plus in dieser Lage. Öffentliche Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wird nach Absprache zum Bezug frei.

Lage

Zentral und dennoch ruhig!
Umgeben von etlichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem ZKM, dem Filmpalast am ZKM, dem Zoologische Garten oder dem Europabad befindet sich diese tolle Wohnung. Schnell sind Sie zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad im Stadtzentrum, bei den Freizeitaktivitäten oder auch in den Kliniken in direkter Nähe.
Eine S-Bahnhaltestelle (Lessingstraße) ist in ca. 4 Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Busanschluss (Holtzstraße), der sich in ca. 3 Gehminuten entfernt befindet, erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Anschluss an die BAB 5 ist am schnellsten über die L 605 bzw. über die damit verbundene Südtangente erreichbar. Diese erreichen Sie in Fahrtrichtung Süden.

Das Fichte- und Lessinggymnasium ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar oder mit der oben genannten S-Bahn in wenigen Minuten.
Für die Kleinen gibt es in näherer Umgebung mehrere KiTas, in denen sie den Tag verbringen können.

Die Badisch' Backstub, die sich im Nachbargebäude befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, sogar am Wochenende frische Backwaren zu genießen.

Zustand

Baujahr2007

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.110,91 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²11,50 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis649.000 €
Hausgeld272 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.03.2025
Energieverbrauchkennwert42,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseA
Ausstelldatum04.03.2015

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Baubeschreibung:
- Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk 17,5 cm mit Dämmung: ca. 15 cm
- Tragende Innenwände: 24 cm

Ausstattung:
- Zugang zur Wohnung über "eigenen" Laubengang
- Windfang
- Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
- großes en-suite-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche mit Regenbrause, Waschtisch und WC
- zusätzliches innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
- Echtholzparkett in der ganzen Wohnung (Amerikanischer Nußbaum lackiert), Bäder gefliest
- Innentüren weiß, 2 Schiebetüren (zum Wohnzimmer mit Glasausschnitt)
- großer West-Balkon, begehbar von Wohn- und Arbeits-/Gästezimmer

- bodentiefe Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafräumen
- Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Abstellraum
- Heizkörper mit Wandanschluss
- Fernwärme

- TG-Stellplatz im Duplexparker oben
- Waschkeller
- Fahrradraum und Müllraum im EG
- Kellerraum: Metallgittertüren, Schalter-Steckdosenkombination, eigene Lichtquelle
- kleiner Gemeinschaftsgarten

- Treppenhaus gestrichen 2020