Einziehen und wohlfühlen! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

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Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kb-0191
Lage 76448 Durmersheim  (Würmersheim)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet Ihnen auf ca. 98 m² und guter Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.

Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den tollen und großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie Ihre freien Stunden genießen können.
Entspannen können Sie auch in der tollen Eckbadewanne oder unter der Dusche, beides befindet sich im großzügigen Tageslichtbad.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, Sie können also nach nur wenigen Pinselstrichen direkt die Wohnung beziehen.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie 2 Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht den Bewohnern auch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ihr Auto findet unter dem Carport, der sich direkt neben dem Wohnhaus befindet, idealen Schutz vor Wind und Wetter.

Die Wohnung ist bis zum 01.09.2022 vom Eigentümer selbst bewohnt.

Lage

Würmersheim, ein Ortsteil der Gemeinde Durmersheim, liegt nur wenige Kilometer von Rhein entfernt. Perfekt für Ausflüge mit dem Fahrrad.
Der Ort selbst verfügt über eine KiTa, Schulen befinden sich im Ort Durmersheim. Ein öffentlicher Busanschluss bringt Sie und Ihre Kinder in die umliegenden Ortschaften.
Ein S-Bahnanschluss befindet sich ebenso in Durmersheim, dieser bietet Anschluss nach Karlsruhe über den Hauptbahnhof sowie in Richtung Baden-Baden über den Bahnhof in Rastatt.

Zustand

Baujahr1999

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.98,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²10,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis345.000 €
Hausgeld298 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Carport
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.04.2032
Energieverbrauchkennwert94,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum08.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.09.2022
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