Wohlfühlatmosphäre garantiert!

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Wohnzimmer
Küche
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Dusche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Fassade
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-ig-0367
Lage 76744 Wörth
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beletage (1. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Maximiliansau. Der gute Grundrisszuschnitt sowie kürzlich getätigte umfassende Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einer begehrten Investition für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche zum einen über die Küche und zum anderen über das Wohnzimmer zugänglich sind. Hier lässt sich die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen. Die moderne Gestaltung des Wohnraumes mit hellen Farben, hochwertigen Materialien sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Als einladend und durchaus funktional erweist sich die Eingangssituation mit Garderobe. Das große Wohnzimmer und die separat angeordnete Küche laden zum gemeinschaftlichen Beisammensein ein. Neben einem ansprechenden Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches individuell z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zum Raumprogramm gehören ebenso ein Badezimmer wie auch ein separates WC. Für ausreichend Stauraum sorgt die Abstellkammer sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Demnach erfüllt die Immobilie die Ansprüche modernen Wohnens.

Attraktive Mieteinnahmen, der Inflationsschutz sowie die erwartete Wertsteigerung lassen die Immobilie nach wie vor als sichere Kapitalanlage fungieren. Die in der nahen Vergangenheit durchgeführten umfassenden Modernisierungsarbeiten ermöglichen eine risikoarme Kostenkalkulation des Objektes, wodurch sich ein übersichtliches Rechenmodell aufstellen lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Wörth/Maximiliansau. Durch den ruhigen, aber zugleich zentralen Standort hat die Wohnung eine ideale Lage.
Maximiliansau liegt direkt am Rhein in der Bienwaldregion. Das Rheinufer ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und lädt wahrlich zu einem Sonnenbad am Wasser ein. Die Großstadt Karlsruhe liegt unmittelbar gegenüber und ist dadurch schnell zu erreichen.
Profitieren Sie mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV (direkte Verbindungen nach Karlsruhe und Landau) von der guten Infrastruktur. Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.
Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf findet man im Maximilian-Center vor Ort ein sehr großes Angebot.

Zustand

Art vollständig renoviert
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.92,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis289.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist10.680 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.11.2027
Energieverbrauchkennwert99,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum23.11.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Sonstige Angaben

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit März 2019. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 840 €. Hinzu kommen monatlich 50 € für die Garagenmiete. Die vereinbarte Miete wurde zum April 2022 erhöht.