So etwas gibt’s wirklich? – Schmuckes Reihenhaus über den Dächern der Altstadt

Terrasse
Eingangsbereich
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Fassade Garten
Aussicht
Wohnen
Erfahren Sie mehr im Exposé
Terrasse vorne
Kochbereich
Kochbereich 2
Schlafzimmer
Bad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2022-ig-0232
Lage 76133 Karlsruhe
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Um solch ein Domizil wird Sie jeder Besuch beneiden. Im Zuge der Altstadtsanierung wurde ca. 1978 dieses großartige Projekt entwickelt. Gegenüber des heutigen Kronenplatzes wurde auf einem Grundstück ein öffentliches Parkhaus in Kombination mit einem Wohn- und
Geschäftshaus errichtet. Schon damals ging es darum, dass man in der Innenstadt
ressourcenschonend mit Grundstücken umgeht. Aus diesem Grund hat man auf dem großen Dach eine kleine Reihenhaussiedlung mit eigenen Gärten entwickelt. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg. Obwohl Sie die Vorzüge der umtriebigen Innenstadt, die Ihnen sprichwörtlich zu Füßen liegt, genießen, ist es hier angenehm ruhig. Täglich aufs Neue wird Sie die wunderbare Fernsicht bis zum Turmberg erfreuen. Das Farbspiel des Lichts und die außergewöhnliche Perspektive lassen diesen ganzjährig traumhaften Ausblick nie langweilig werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.
Über verschiedene Wege gelangen Sie zu Ihrem planerisch gut durchdachten Haus. Vor dem Haus befindet sich ein nach Westen ausgerichteter Freisitz. Solch einen kommunikativen Sitzplatz vor dem Haus kennt man aus Südeuropa. Immer wieder werden dort die Menschen bewundert, dies sich auch mal vor dem Haus aufhalten und mit den geselligen Nachbarn plauschen. Dabei werden die neuesten Stadtgespräche ausgetauscht und soziale Kontakte gepflegt. Leben und leben lassen, das war der architektonische Gedanke dieser gut umgesetzten Idee.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und bietet einen fließenden Übergang von Küche
über Essplatz ins Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie auch auf die Gartenterrasse
mit dem liebevoll angelegten Ziergarten. Freunde des grünen Daumens werden sich über
dieses Kleinod über den Dächern von Karlsruhe erfreuen. Folgende Dinge sollten nicht
unerwähnt bleiben. Das Wohnzimmer wurde 2014 mit echten Schloss-Dielen aus Eiche
belegt. Der langlebige Boden ist zeitlos ansprechend und passt zu sehr vielen Einrichtungsstilen. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
In der darüber befindlichen Etage finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Hier wurde ein
großer Kleiderschrank eingebaut. Das 2018 hochwertig erneuerte Badezimmer verfügt über
eine King-Size-Dusche. Ein großer Waschtrog mit Unterschrank und Wandspiegel machen das Bad zum Raumwunder. Auf dieser Ebene ist ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer mit Schlafgalerie genutzt werden könnte, vorhanden. Lassen Sie sich überraschen, was man sich hier gedacht hat.
Unterm Dach befindet sich ein Arbeitszimmer und ein begehbarer Kleiderschrank.
Grundsätzlich haben die Eigentümer das Schöne mit dem Praktischen kombiniert. Im ganzen Haus befinden sich raffinierte Einbauten. Sie sind klug durchdacht und bieten Ihnen viel Stauraum. Zusätzlich ist im Kellergeschoss ein weiterer Abstellraum zur eigenen Nutzung. Alles in Allem eine topp Immobilien-Investition. Wohnen Sie Ihre Rendite selbst ab und genießen Sie die Vorzüge einer Immobilieninvestition in einer immer knappen City-Lage.

Lage

Zentral und doch ruhig! Hier ist es möglich.

Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die fußläufige Entfernung zum Karlsruher Schloss, dem beliebten Zoo und Stadtgarten aus. Durch das nahe gelegene Staatstheater und den Museen ist die Lage für Liebhaber der Kultur sehr interessant. Zum Ausgehen laden die Kneipen und traditionellen Wirtshäuser in der Altstadt ein. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Innenstadt. Zur Deckung des täglichen Bedarfs steht Ihnen der nebenan gelegenen Edeka-Markt bis hin zum ECE-Center zur Verfügung.

Der gut und schnell erreichbare HBF ist Startpunkt für Ausflüge und Reisen. In nächster Nähe befindet sich die neue U-Strab-Haltestelle "Kronenplatz". Mit dem Auto sind Sie im null Komma nichts auf den Hauptverkehrsstraßen der Stadt.

Zustand

Art vollständig renoviert
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.120,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis699.500 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.11.2030
Energieverbrauchkennwert82,90
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseC
Ausstelldatum13.11.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben

Das Haus wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. In den vergangenen Jahren
wurden sowohl die Sanitärinstallationen als auch die Böden renoviert. Durch die Einbauten
und die Einbauküche kann man ohne größere zusätzliche Investitionen einziehen. Plug and
Play - in der derzeitigen Situation nicht das Schlechteste. Es macht Ihren Kauf planbarer,
schont den Geldbeutel und man kann die zukünftigen Änderungen ruhig durchdenken. Es besteht die Möglichkeit im zur WEG gehörenden Parkhaus TG-Stellplätze anzumieten.
Diese sind direkt vom Haus zugänglich. Übrigens sind in diesem Parkhaus zahlreiche
Carsharing-Fahrzeuge geparkt. Wer weiß, vielleicht ist so ein Konzept wirtschaftlicher für Sie. Schließlich kann man unter Umständen auf ein eigenes Fahrzeug verzichten, wenn man so zentral wohnt.