Eine solide Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Mehrfamilienhaus

Blick in den Wohnbereich

Verkaufsinteresse

Kochen/Essen

Der gemütliche Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé

Das Schlafzimmer

Das Badezimmer

Koch- und Essbereich

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-her-0533
Lage	76351 Linkenheim-Hochstetten (Linkenheim)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1994/95 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem man den Feierabend genießen und entspannen kann. Weiterhin sind ein Schlafzimmer sowie ein Bad vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Wäschetrockenraum zur Verfügung Im Jahre 2019 würde die Hausfassade gestrichen. 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Solartherme eingebaut. HINWEIS: Die Wohnung ist seit dem 15.05.2013 auf unbestimmte Zeit vermietet. Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 530,40 Euro und somit 6.364,80 p.a. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 225 Euro. Darin enthalten sind auch 53,25 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1994/95 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem man den Feierabend genießen und entspannen kann.
Weiterhin sind ein Schlafzimmer sowie ein Bad vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Wäschetrockenraum zur Verfügung
Im Jahre 2019 würde die Hausfassade gestrichen.
2022 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Solartherme eingebaut.

HINWEIS:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2013 auf unbestimmte Zeit vermietet. Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden.
Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 530,40 Euro und somit 6.364,80 p.a.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 225 Euro. Darin enthalten sind auch 53,25 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	63,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	202.000 €
Hausgeld	220 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	6.364,8

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	26.11.2028
Energieverbrauchkennwert	113,20
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	26.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kontrollierte Belüftung - Sprechanlage - Haustür mit Sicherheitsschloss Neue Gaszenralheizung mit Gastherme im Jahre 2022 eingebaut. Neuer Fassadenanstrich im Jahre 2019 Kunststoffisolierglasfenster Gemütlicher Balkon Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Kabelanschluss Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, Vinyl Kellerraum KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kontrollierte Belüftung
- Sprechanlage
- Haustür mit Sicherheitsschloss

Neue Gaszenralheizung mit Gastherme im Jahre 2022 eingebaut.
Neuer Fassadenanstrich im Jahre 2019
Kunststoffisolierglasfenster
Gemütlicher Balkon
Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC.
Kabelanschluss
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, Vinyl
Kellerraum
KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1994/95 gebaut wurde, aber etwa zwischen 2020-2022 modernisiert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1994/95 gebaut wurde, aber etwa zwischen 2020-2022 modernisiert worden ist.