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Kennwert Energieausweis

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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-her-0004
Lage 76228 Karlsruhe  (Palmbach)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoss eines ca. 1973 in Massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 6 überschaubaren Wohneinheiten. Von der geräumigen Wohndiele der vermieteten Wohnung gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume, die Küche, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Zugang zum Balkon in südöstlicher Ausrichtung haben Sie vom Wohnzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Im beliebten und lebendigen Bergdorf Palmbach wohnen Sie in einer naturnahen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,19 km; Städtische Kindertagesstätte
... Grundschule: ca. 1,50 km; Heinz-Barth-Grundschule
... Grund- und Werkrealschule: ca. 5,80 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Gymnasium: ca. 5,70 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 1,20 km; BAB 8 ; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 5,40 km; Haltestelle Wolfartsweier Nord
... Bushaltestelle: ca. 0,35 km; Haltestelle Palmbach Winterrot
... Bahnhaltestelle: ca. 10,80 km; Karlsruhe Hauptbahnhof
... Einkaufen: ca. 0,60 km; Edeka

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.70,93 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,59 m²
Etage 2

Kosten

Kaufpreis190.000 €
Hausgeld244,92
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist5.280 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.08.2027
Energieverbrauchkennwert99,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum17.08.2017

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 81458
... Grundstücksgröße: 709 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 5 mit Keller: 150/1000
... Grundstücksausrichtung: Nordost
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 1.982,61m³
... Fundamente: Streifen / Beton
... Außenwände UG: Beton
... Außenwände ab EG: HLZ
... Trennwände: HLZ / KSL
... Decken: Stahlbeton
... Dach: Satteldach / Holz
... Treppen: Kunststein

Garage / Stellplatz:
... Der Wohnung ist keine Garage / kein Stellplatz zugeordnet

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Balkon/Loggia/Terrasse:
... in südöstlicher Ausrichtung; ca. 7,59 m²
... mit ca. 3,79 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
... Grundfläche: ca. 79,82 m²
... Wohnfläche: ca. 70,93 m²
... Nutzfläche: ca. 4 m² (Keller 5)
... Balkon- und Terrassenflächen: ca. 7,59 m²

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer Raumhoch hell gefliest
... Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad
... Badezimmer ca. 2010 modernisiert

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Holzfenster mit Isolierverglasung
... Baujahr Fenster: verschiedene Baujahre
... Fenster teilweise mit Rollläden

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Laminat; Fliesen

Service:
... Die Hausverwaltung erfolgt durch einen Wohnungseigentümer
... Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch die Bewohner im Wechsel

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
... Insgesamt: ca. € 244,92
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 169,67
... Davon nicht umlagefähig: € 16,62
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 9,38
... Hausgeld hat reduktionspotential

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 7.494,84 (31.12.2020)
... Wohnungsanteil: € 1.124,23 (31.12.2020)
... Für eine neue Hauseingangstüre wurde den Rücklagen in 2021 € 4.382,71 entnommen

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.11.2008 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 440,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 635,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... Eine Mieterhöhung erfolgte seit dem 01.11.2008 nicht