Ein seltenes Wohnjuwel in der Ettlinger Altstadt! Junge Eigentumswohnung im Stile eines REH erbaut

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Studiozimmer / 2. OG

Immobilienverkauf

Eingangsbereich-/Diele

Küche

Gäste-WC

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Badezimmer

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Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Kennwert Energieausweis

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Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0757
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ein seltenes Wohnjuwel in der Ettlinger Altstadt! Junge Eigentumswohnung im Stile eines REH erbaut in bester Innenstadtlage, nahe der Fußgängerzone. Wenn es etwas Besonderes sein darf, dann ist dies hier das richtige Objekt für Sie. Das Objekt wurde 2000/2001 in massiver Bauweise erstellt und nach WEG in 2 separate, autarke Wohneinheiten (von der Bauart - ein Reihenmittelhaus und ein Reihenendhaus) aufgeteilt. (97 m² Grundstückfläche, anteilig = 59,17 m²). Der Standort ist so selten wie optimal gelegen. Zwischen Rosengarten des Ettlinger Schlosses und der beliebten Fußgängerzone in der Altstadt wurde der Neubau an ein bestehendes Gebäudeensemble integriert bzw. angebaut. Man ist praktisch mit wenigen Schritten aus der Haustür, durch einen eigenen Zugang und einen einladenden Torbogen, von der Ettlinger Fußgängerzone getrennt. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann prinzipiell direkt bezogen werden. Die Gas-Zentral-Therme wurde 2018 erneuert. Im gesamten Haus wurde viel Wert auf große Räume und Platz gelegt. Große Zimmer und helle, großzügige Fensterflächen prägen den Wohnstil und tragen zum Wohlfühlambiente bei. Die bisherige Grundrissaufteilung wurde auf 2 Personen zugeschnitten. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Flur/Diele/Garderobe, gefolgt vom Herzstück der Wohnung, dem sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Hier hat selbstverständlich auch ein eigener Essbereich Platz. Der direkt anliegende, eigene KFZ-Stellplatz wurde bisher als Terrasse genutzt und ist über das Wohnzimmer direkt barrierefrei erreichbar. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das separate Gäste-WC mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Eine hochwertige gerade gehaltene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und ein separates Gäste-/Kinderzimmer. Nebenan befindet sich das separate Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hierin befindet sich auch die Gas-Zentraltherme. Eine schicke Wendeltreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Das DG wurde mit einem großen Studiozimmer voll ausgebaut, das über einen eigenen kleinen Balkon verfügt. Das Kellergeschoss (ca. 22,56 m² Nutzfläche) verfügt über einen großzügigen Keller-/Vorratsraum und einen separaten Anschlussraum (Gemeinschaftseigentum mit Wohneinheit 2). Am Objekt wurden in einigen Bereichen (Außenwand Süd-West-Seite) Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Hierfür wurde ein Feuchtigkeitsgutachten in Auftrag gegeben, um die Situation und den Sanierungsaufwand festzustellen. Das Gutachten entnehmen Sie bitte den Anlagen. Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Objektbeschreibung

Ein seltenes Wohnjuwel in der Ettlinger Altstadt! Junge Eigentumswohnung im Stile eines REH erbaut in bester Innenstadtlage, nahe der Fußgängerzone.
Wenn es etwas Besonderes sein darf, dann ist dies hier das richtige Objekt für Sie.

Das Objekt wurde 2000/2001 in massiver Bauweise erstellt und nach WEG in 2 separate, autarke Wohneinheiten (von der Bauart - ein Reihenmittelhaus und ein Reihenendhaus) aufgeteilt.
(97 m² Grundstückfläche, anteilig = 59,17 m²).

Der Standort ist so selten wie optimal gelegen.
Zwischen Rosengarten des Ettlinger Schlosses und der beliebten Fußgängerzone in der Altstadt wurde der Neubau an ein bestehendes Gebäudeensemble integriert bzw. angebaut.
Man ist praktisch mit wenigen Schritten aus der Haustür, durch einen eigenen Zugang und einen einladenden Torbogen, von der Ettlinger Fußgängerzone getrennt.

Das Objekt ist sehr gepflegt und kann prinzipiell direkt bezogen werden.
Die Gas-Zentral-Therme wurde 2018 erneuert.
Im gesamten Haus wurde viel Wert auf große Räume und Platz gelegt.
Große Zimmer und helle, großzügige Fensterflächen prägen den Wohnstil und tragen zum Wohlfühlambiente bei.

Die bisherige Grundrissaufteilung wurde auf 2 Personen zugeschnitten.
Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Flur/Diele/Garderobe, gefolgt vom Herzstück der Wohnung, dem sehr großzügigen Wohnraum mit offener Küche.
Hier hat selbstverständlich auch ein eigener Essbereich Platz.
Der direkt anliegende, eigene KFZ-Stellplatz wurde bisher als Terrasse genutzt und ist über das Wohnzimmer direkt barrierefrei erreichbar.
Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das separate Gäste-WC mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Eine hochwertige gerade gehaltene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und ein separates Gäste-/Kinderzimmer. Nebenan befindet sich das separate Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hierin befindet sich auch die Gas-Zentraltherme.

Eine schicke Wendeltreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss.
Das DG wurde mit einem großen Studiozimmer voll ausgebaut, das über einen eigenen kleinen Balkon verfügt.

Das Kellergeschoss (ca. 22,56 m² Nutzfläche) verfügt über einen großzügigen Keller-/Vorratsraum und einen separaten Anschlussraum (Gemeinschaftseigentum mit Wohneinheit 2).

Am Objekt wurden in einigen Bereichen (Außenwand Süd-West-Seite) Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Hierfür wurde ein Feuchtigkeitsgutachten in Auftrag gegeben, um die Situation und den Sanierungsaufwand festzustellen. Das Gutachten entnehmen Sie bitte den Anlagen.

Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Lage
Ettlingen-Stadt - in absolut gefragter Zentrumslage "mitten in der Altstadt“. Kurz gesagt; es ist alles fußläufig erreichbar. - ca. 50 m Lebensmittelladen, Bäckerei/Kaffee, Drogerie, weitere Geschäfte - ca. 300 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11) - ca. 100 m Ärztehaus / Apotheke etc. - ca. 50 m Innenstadt / Altstadt Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie / Banken - ca. 1100 m Hallenbad / Freibad - ca. 300 - 600 m Schulen / Kitas / Einkaufszentren - ca. 700 - 800 m weiterführende Schulen

Lage

Ettlingen-Stadt - in absolut gefragter Zentrumslage "mitten in der Altstadt“. Kurz gesagt; es ist alles fußläufig erreichbar.

- ca. 50 m Lebensmittelladen, Bäckerei/Kaffee, Drogerie, weitere Geschäfte
- ca. 300 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11)
- ca. 100 m Ärztehaus / Apotheke etc.
- ca. 50 m Innenstadt / Altstadt Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie / Banken
- ca. 1100 m Hallenbad / Freibad
- ca. 300 - 600 m Schulen / Kitas / Einkaufszentren
- ca. 700 - 800 m weiterführende Schulen

Zustand
Baujahr	2001

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	116,33 m²
Nutzfläche ca.	22,56 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1

Kosten
Kaufpreis	489.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	10.01.2033
Energieverbrauchkennwert	81,59
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	11.01.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- beste Innenstadtlage in der Ettlinger Altstadt nahe der Fußgängerzone - ideal für 2, maximal 3 Personen, bei ca. 116,33 m² Wohnfläche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Wohnung in Häuserform, für sich autark - neue Gas-Zentral-Therme 2018 - sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse/Stellplatz - große, geräumige, offene Einbauküche - großes ausgebautes DG-Studiozimmer

Beschreibung der Ausstattung

- beste Innenstadtlage in der Ettlinger Altstadt nahe der Fußgängerzone
- ideal für 2, maximal 3 Personen, bei ca. 116,33 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnung in Häuserform, für sich autark
- neue Gas-Zentral-Therme 2018
- sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse/Stellplatz
- große, geräumige, offene Einbauküche
- großes ausgebautes DG-Studiozimmer

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.