Die "Rundum-Sorglos"-Wohnung für Jung und Alt! Tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langensteinbach

Außenansicht
Fassade
Immobilienverkauf
Wohnen Asnicht 1
Wohnen Ansicht 2
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Balkon
Badezimmer
Küche
Gästezimmer-/Kinderzimmer
Schlafzimmer
Eingangsbereich-/Diele
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0575
Lage 76307 Karlsbad  (Langensteinbach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Rundum-Sorglos-Wohnung für Jung und Alt! Tolle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langensteinbach mit Küche, Stellplatz und Keller.

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Lage in Langensteinbach kann als absolut bevorzugt bezeichnet werden. Die Infrastruktur vor Ort ist optimal für alle Lebenslagen.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus zum Wohnungseingang.

Das Entre bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Nebenan befindet sich die separate Küche.

Dem Flur folgend rechts, befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche Doppelwaschbecken und WC.

Dem Flur folgend wird das Raumangebot vom Elternschlafzimmer, dem Gäste-/Kinderzimmer und einem kleinen, praktischen Abstellraum, komplettiert. Die Schlafräume verfügen alle über sehr angenehme Größen.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut hervorragend gepflegten Zustand. Sie können prinzipiell sofort Ihre Möbel mitbringen und beginnen zu Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein separater, großer Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-Außenstellplatz.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Richtung Frühjahr 2023 freigestellt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Karlsbad im Ortsteil Langensteinbach in absolut zentraler Wohnlage.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die S-Bahnhaltestelle (S1/S11) mit Anschluss z. B. nach Ettlingen und Karlsruhe ist fußläufig erreichbar.

Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A5 ist erwähnenswert.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1995

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.98,81 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis399.000 €
Hausgeld283 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis29.10.2028
Energieverbrauchkennwert89,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum29.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- die Wohnung ist top gepflegt und sofort nach Absprache bezugsfrei
- schöner Balkon (in S-/SW-Ausrichtung),
- separate Einbauküche, gepflegt
- großzügiger Wohn-Essbereich
- separater, großer Kellerraum
- Wäschetrockenraum mit Anschlüssen für WM und Trockner im Badezimmer
- KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Sat-TV

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.